最新企業資產評估報告范文
企業資產評估報告應該怎么寫呢?這是由評估員書寫的文書，在此云范文分享一份最新企業資產評估報告范文給大家，歡迎大家閱讀!
最新企業資產評估報告范文【1】
一、緒言
中資資產評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據國家有關國有資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其凈資產部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行了評估。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，并對委估資產和負債在2001年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映。
現謹將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及資產占有方簡介
委 托 方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠
濟南柴油機股份有限公司簡介如下：
注冊地址及主要經營場所地址：濟南市文化西路14號
法定代表人：王濤
注冊資本：10,400萬元
濟南柴油機股份有限公司(股票簡稱：石油濟柴;股票代碼0617)系經國家經濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠作為獨家發起人，以募集方式設立的股份有限公司。
該公司1996年9月經中國證監會發字(1996)226號文批準向社會公開發行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經營柴油機、氣體發動機、柴油及氣體發電機組的制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷售;柴油機、發電機組租賃、理化試驗。
截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產47,662.46萬元，凈資產17,796.93萬元，2000年度實現凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產收益率2.92%。
該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。
資產占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠
咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：
企業名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠
注冊地址：咸陽市東風路35號。
法定代表人：曹家麟
注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元
經濟性質：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產品，機械設備及配件，以上產品相關技術的出口，所需原料、技術的進口，進料加工和“三來一補”業務。
兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡要歷史：
50年代末，隨著大慶等油田的發現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿足油田開發的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業西北供應辦事處咸陽轉運庫鋼管加工廠。
1960年9月，直接隸屬于石油工業部領導。
成為獨立核算的部屬企業后，更名為石油工業部鋼管加工廠。
1961年1月，石油工業部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業部鋼管鋼繩加工廠。
1971年工廠下放地方領導后，陜西省燃料化學工業局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。
1990年，工廠重新收歸原石油部領導。
經過從日本、德國引進和四次較大規模的技術改造，該廠建成了年生產能力2萬多噸的鋼絲繩生產線，可按不同標準生產規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。
經過四十年的建設，該廠發展成一個以生產石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產品的國家大型一檔企業。
去年有償解除勞動合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業技術人員116名。
該廠所屬行業為國家基礎產業，發展較為緩慢，其產品主要為油田服務。
在經過較大規模的技術改造后，該廠產品等級得以提升，產能擴大，除了繼續為油田用戶提供其產品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業的重要用途的鋼絲繩市場。
三、評估目的
為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其部分凈資產出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行評估，對該凈資產在評估基準日2001年8月31日所表現的市場價值作出公允反映，為雙方的經濟行為提供價值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次資產評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產及相關負債，以剝離后的資產負債表為基礎，凡列入該表內并經核實的資產均在本次評估范圍之內。
具體資產類型包括：流動資產、長期投資、固定資產、流動負債、長期負債。
納入本次資產評估范圍的資產與委托評估及企業進行資產評估立項申報時所申報的資產范圍一致。
根據經上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產不進入本次評估范圍。
新設公司擬采用租賃方式使用相關土地，有關手續委托雙方已按土地管理規定的程序進行辦理。
五、評估基準日
根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：2001年8月31日。
本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估原則
根據國家國有資產管理及評估的有關法規，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經濟行為的全部資產及相關負債進行了評估。
七、評估依據
本次評估的主要依據有：
(一)評估行為依據
1、《關于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立咸陽石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產評估業務約定合同》。
固定資產評估報告【2】
xxx項目
一、 評估對象概況
評估對象xxx簡介
基本信息
行政區域：xxx 項目位置：xxx
建筑類型：多層、高層、超高層 物業類別：住宅、別墅
開發商：招商地產 物業公司：招商物業
開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月
基本參數
戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產權年限：70年
周邊配套：
購物中心： xxx
學校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫 院： xxx
銀 行： xxx
二、評估目的
對xxx項目房地產價格進行評估，根據結果判斷其定價是否合理。
三、評估基準日
評估基準日為2012年8月1日
四、評估方法及過程
根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。
1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數
(1) 交易情況修正。
根據可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為
100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。
(2) 交易日期修正。
根據數據統計，xxx房地產近年來呈持續上漲趨勢，年漲
幅75%。
所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。
(3) 容積率修正。
根據可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，
則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。
(4) 區域因素修正。
根據樓盤所處區域的繁華程度，以評估對象為100，則A
樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。
(5) 個別因素修正。
根據可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，
則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。
3、利用市場法進行評估，貼現率為8%
(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評估結論
在對xxx房地產進行了解和評估后，在評估基準日2012年8月1日評 估結果如下：xxx房地產單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產價值為
3091610908元。
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