資產評估報告通用15篇
在我們平凡的日常里，報告使用的頻率越來越高，不同種類的報告具有不同的用途。那么報告應該怎么寫才合適呢？下面是云范文精心整理的資產評估報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
資產評估報告1
某某單位：
我們接受貴方委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立 、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對某某委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在 評估基準日 所表現的市場價值做出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、產權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱：某某某
產權持有者: 某某某
注冊地址：某某
注冊資本：20萬元
經濟性質：事業單位
法定代表人：某某某
經營范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規和各項林業方針政策;協助鄉鎮人民政府制定林業發展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個人開展林業生產經營活動;配合林業行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協助林業行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區調查設計，并參與監督伐區作業和伐區驗收工作;配合林業行政主管部門和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發現轄區有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業行政主管部門并協助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協助林業行政主管部門管理轄區內的鄉村林場、個體林場;配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網絡，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業科學技術，開展林業技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業社會化服務，為林農提供產前、產中、產后服務;根據國家有關規定代收和協助管理各項林業行政性收費等;承擔縣級林業行政主管部門及林業工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。
二、評估目的
確定委估資產于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產價值提供參考依據。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。
四、價值類型及其定義
根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委托方協商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據
(一)法律及法規依據
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);
3.《企業國有資產評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第12號令;
4.《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資發產權[20xx]274號);
5.《關于轉發〈資產評估操作規范意見(試行)〉的通知》(國資辦發[1996]23號)
資產評估報告2
在實習期間我對估價行業做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據市場價值我已經能獨立完成。
一、實習內容
在羊城評估實習期間中，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長?，F就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。
?。ㄒ唬W習能力
“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。
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在20xx年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產市場價格、各區域房產局的工作流程和收集相關信息等。時間安排是上午由歐陽經理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經驗。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價報告?，F把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類：
房地產抵押估價報告：41份，片區房地產抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場價值）：5份；總計：50份。
這些數據并不能代表什么，再往后的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業務。
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在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業務資料過來來，要求我們協助出具報告。歐陽經理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。
二、實習體會
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。
廣東中聯羊城資產評估有限公司管理和業務都較為合理、規范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。
在實習期間，我對自己的專業知識及與專業相關的評估行業都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
三、實習總結
在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注房地產等有關訊息信息不夠全面，經驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業務知識和素養，努力提升專業知識，掌握職業技能，做到在實踐中不斷發掘問題并總結經驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩步地前進，從而實現自己的人生價值追求。
資產評估報告3
ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 20xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介
名稱：QS股份有限公司
住所：XX區XX大道1154號
法定代表人：XXX
注冊資本：4500萬
經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產和地產均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產管理法》;
2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規范意見(試行)》;
4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價資料;
6、W政[20xx]39號《市人民政府關于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的產權證明：“W國用(20xx)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照;
9、工程造價信息及房價信息;
10、評估人員現場勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。
八、評估過程
本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。
2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。
4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。
九、特別事項說明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。
十、評估報告評估基準日期后的重大事項
評估基準日后，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變并繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。
2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。
4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。
5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規范。
6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。
十二、評估結論
列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為xxxx年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物評估明細表
2、土地使用權評估明細表
3、資產評估委托方承諾函(復印件)
4、委估土地使用權證(復印件)“W國用(20xx)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產占有方營業執照(復印件)
7、評估機構營業執照(復印件)
8、評估機構資格證(復印件)
9、注冊評估師資格證(復印件)
注冊資產評估師：XX
ZX評估有限責任公司
二OXX年七月二十一日
資產評估報告4
在市場中，客戶相伴生產者和供應商而生。在作為生產者和供應商的企業被轉讓時，相應的客戶資源也將跟隨轉移。如何評估客戶資源的價值，企業轉讓中的交易雙方對此都十分關注：本文擬就此闡述個人的一些見解。
一、客戶的概念
客戶，是對企業產品或勞務購買者的泛指。對于一個需要經營的企業來說，客戶的作用是至關重要的。我們知道，投資建立企業，其目的就是通過生產和銷售產品(或勞務)，從客戶那里獲取投資的回報。俗話說，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那么企業的產品或勞務就不能形成貨幣回籠，企業無法經營。為此，每個企業都十分重視客戶工作。有些企業特意設立公關部專門負責開發和維系客戶。為使企業擁有盡可能多的、穩定的客戶，企業一方面要有適銷對路的產品和良好的服務，另一方面還要有開發新客戶和維持老客戶的措施。
二、客戶的種類
用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。
1、以購買產品的物質形態劃分，可分為購買有形產品的客戶和購買勞務(或)的客戶。
如汽車、電視機的消費者是購買有形產品的客戶;電話用戶是購買電信公司服務的客戶，病人是購買醫院服務的客戶，儲戶是購買銀行服務的客戶等。
2、以與客戶保持購買關系的時間劃分，可分為新客戶和老客戶。
首次或新近購買企業產品或勞務的客戶，屬于新客戶;老客戶，是指與企業保持時間較長的產品或勞務買賣關系的客戶。如儲戶愿意長期到某個儲蓄所存款;消費者在購買了某企業生產或銷售的計算機后，還愿意購買這個企業生產或銷售的其他電子產品;愿意長期在某一理發店理發等，這類客戶就是老客戶。
3、按購買者與消費的關系劃分，可分為直接客戶和轉銷客戶。
直接客戶指的是直接使用產品或直接接受服務的客戶，或者說是最終消費者。如購買本人使用的汽車的消費者，則屬于汽車的直接客戶。轉銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發商等。當然，對于企業來說，零售店、分銷商和批發商都是直接的購買者，不過這種客戶關系會受到企業產品(或勞務)最終的使用者——上述直接客戶意愿的影響。
4、按客戶簽署合同的時態劃分，可以分為過去時客戶、現在進行時客戶、將來時客戶。
過去時客戶是指買方以前曾經與本企業有過買賣關系;現在進行時客戶指的是目前已與企業簽定了商品(或勞務)購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當期就可以給企業帶來收益。將來時客戶指的是以后有可能購買本企業商品(或勞務)，而目前尚未與本企業簽定合同的客戶。這類客戶在未來的一定時期內可能給企業帶來收益。
三、客戶資源資產的性質
客戶資源是企業必不可少的無形資產。之所以稱之為無形資產，是因為它可以給企業帶來現金流入，使企業經濟效益得以實現，而其又是非實物形態的資產?？蛻糍Y源無形資產的構成，應具備以下的條件：
1、具備事實上購買企業產品(勞務)的關系;
2、存在與上述關系有關的、該資源持有者可使用的相關資料和數據。
具體地講，首先要有客戶歷年購買本企業產品(勞務)記錄，而且這些客戶應無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業和客戶存在的個人關系資料。即企業知道客戶是誰、客戶也知道作為賣方的企業是誰;與客戶的聯系方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯系方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯系地址、電話號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡單的名單，它們還應包括以下一些內容：
(1)歷次購買本企業產品(或勞務)的時間、數量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當前尚欠貨款情況等。
評估人員可以借助這些相關資料和數據對客戶資源無形資產進行仔細的分析?？蛻糍Y源無形資產是與商譽不相同的資產。商譽就是企業整體的商業信譽，它不可能脫離企業而獨立存在。而客戶資源無形資產是具體化的現時和潛在未來的產品(或勞務)的購買者，是可確指的無形資產。
因此，客戶資源無形資產可以和整體企業一起出售，也可以單獨出售。目前，國內企業整體轉讓時往往忽略了客戶資源無形資產價值。事實上，一般正常經營的企業都應該有一定的客戶資源。
四、客戶資源無形資產價值的評估方法
客戶資源無形資產價值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場法。三種評估方法的具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發展和保持目標客戶關系所有的費用來估算客戶資源無形資產的價值。一般估算的費用包括如下幾種：
(1)發展客戶的費用。這種費用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯絡或其他發展客戶的方式所需要的花費。為發展一個客戶，可能進行了若干次的招攬和溝通活動，這些活動所有的花費都應計入客戶資源的成本。而有時花費了很多費用卻未招來客戶，此時，這些花費也應該攤入現有客戶資源的成本。
(2)維持現有客戶關系的成本。這些成本包括現有客戶在第一次成為客戶之后發生的走訪、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。
(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個客戶保持關系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關的記錄和管理的成本。
(4)機會成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶關系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來評估客戶資源無形資產的價值。不過，實際應用時存在很多困難，一般企業都不會記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無形資產評估中，很少采用成本法。
2、市場法
此種方法是需要找出與被評估客戶資源無形資產相類似的近期交易案例，至少應有三個可比的案例。通過分析比較被評估對象與可比案例的相關因素，如交易的時間、客戶的保持時間、客戶的購買量、付款方式等方面的差異，進行打分量化成調整系數，對可比案例的價格進行調整修正，求出被評估客戶資源無形資產價值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時能尋到此類客戶資產的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數據，如交易價款及財務或經營方面的可靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場法的應用。
3、收益法
收益法是評估客戶資源無形資產價值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產在預期剩余年限內可給企業帶來的收益現值?？梢园磫为毧蛻暨M行評估，然后匯總求和;也可以對成組客戶群進行整體評估。
(1)其計算步驟一般如下;
前三年來自客戶的銷售收入
預測壽命期內各年的來自客戶的銷售收入
減：銷售成本
減：營業稅金及附加
減：營業費用
減：管理費用
減：所得稅
加：與客戶資源價值相關的攤銷費用
等于：來自客戶的凈現金流量
乘：折現系數
等于：與客戶資源相關的凈現金流量的現值
乘：客戶資源對此評估價值的貢獻率
等于：客戶資源的無形資產價值
(2)客戶資源的剩余年限和來自客戶資源無形資產的貢獻率
?、倏蛻糍Y源的剩余年限主要根據客戶及本企業關系維持情況的歷史資料來進行估計。有的行業的客戶資源無形資產的剩余年限，可以利用歷史統計資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業保持關系的起始時間、退出時間等參數，再將每組數據標注在數學坐標系上，對這些坐標點進行修正，生成關系的時間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對于需求礦山機械的客戶，應該考慮該客戶歷史上對該機械產品的購買數量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來確定此客戶資源的剩余年限。
由于客戶類型、賣方產品(或勞務)都不一樣，因此，要視具體客戶的有關因素，在分析客戶生存期限的基礎上，來推測客戶資源的剩余年限。
?、诳蛻糍Y源能給企業帶來收益，但是，企業獲得的收益并不都是由客戶資源帶來的，企業的收益是企業各種因素有機組合和綜合作用的結果。它包括資本、技術、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無形資產是屬于管理范疇的無形資產。要確定客戶資源無形資產在企業客戶收益中所占的比重，從而才能分離出來自客戶資源無形資產的價值。具體做法一般可采用超額法和專家打分法。
超額法是將該企業客戶數量與同規模企業平均占有客戶數量相比較，根據超過平均占有客戶數量的百分比酌量考慮客戶資源無形資產的貢獻率。
專家打分法，召集熟悉同類產品(或勞務)市場情況的專業人士進行座談打分的方法來確定客戶資源無形資產的貢獻率。
資產評估報告5
會計XX班第1組接受XX理工學院委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在20xx年4月17日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方概況
(1)企業名稱：XX理工學院 簡稱：燕理
注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經濟開發區迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經濟開發區迎賓北路45號
注冊資本：200萬
法定代表人：吳保德
(2)企業性質：學校 隸屬關系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校
(3)經營業務范圍：在校本科大學生
主要經營業績：已經營10年，生源雄厚
(4)近三年來企業的財務狀況：無負債，利潤較高
(5)本企業市場占有率：已達到全省的40%
(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施
(7)生產經營存在國家優惠
優勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價對象為XX理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
四、評估基準日的說明
本項目資產評估基準日為20xx年4月17日。
本公司經與委托方及資產占有方協商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。
五、評估原則
依據資產評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發[1996]23號文所發《資產評估操作規范意見(試行)》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。
2.以國家國有資產評估與產權界定相關的法規、法律為依據，堅持深入現場，檢查與核對資產實物，從實際出發，實事求是地評估其現值。
3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。
(二)經濟原則
本次評估遵守資產評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時點原則，市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價值來確定評估值;也可以根據當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規律。供求規律同樣適用于資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。
六、評估依據
1、主要法律、法規。主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律法規規章制度及國家法律政策。
2、經濟行為文件。實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。
3、重大合同協議、產權證明文件。主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估有關的重大合同、協議、產權證明文件。
4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準。
5、參考資料及其他。包括經驗數據資料、研究成果、統計資料、行業慣例及國。
七、評估方法
1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。
2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法;第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。
4、資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：
一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應;
二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估;對于工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益途徑及其方法;
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產評估應選用成本法。
八、評估過程
首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產評估值進行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現場收集的資料進行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估資產的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作;
2.確認評估工作中沒有發生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果
資產評估報告6
上海資產評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據有關法律、法規及資產評估相關準則規定、規范，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspiron r se 7520進行了市場價值的評估工作?，F將資產評估情況及評估結果報告如下:
1、委托方、產權持有者和其他評估報告使用者
1.委托方:朱玉
2.產權持有者:朱玉
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
2、評估目的
依據委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進行二手轉讓，現對委托人的電腦進行資產的評估給委托人轉讓資產提供依據。
3、評估對象及范圍
本次資產評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspiron r se 7520
設備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購買價5500元，購入地點為安徽省阜陽市潁州區DELL電腦專賣店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用2年9個月。具體參數如下:基本參數上市時間20xx年03月
產品類型家用
產品定位游戲影音本，家庭娛樂本
操作系統預裝Windows 8 64bit(64位簡體中文版)
主板芯片組Intel HM77
處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列
CPU型號Intel酷睿i5 3230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
總線規格DMI 5 GT/s
三級緩存4MB
核心架構Ivy Bridge
核心/線程數雙核心/四線程
制程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲設備內存容量4GB(4GB×1)
內存類型DDR3 XX00MHz
最大內存容量XXGB
硬盤容量500GB
硬盤描述5400轉
光驅類型內置DVD刻錄機
光驅描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
屏幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
屏幕分辨率1366x768
屏幕技術LED背光
顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)
顯卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000
顯存容量2GB
顯存類型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設備攝像頭集成100萬像素攝像頭
音頻系統內置音效芯片
揚聲器內置揚聲器
麥克風內置麥克風
網絡通信無線網卡支持802.11b/g/n無線協議
有線網卡1000Mbps以太網卡
藍牙支持，藍牙4.0模塊
I/O接口數據接口3×USB3.0(其中一個具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口
其它接口RJ45(網絡接口)，電源接口糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備指取設備觸摸板
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安
續航時間視具體使用環境而定
電源適配器100V-240V 90W自適應交流電源適配器外觀筆記本重量2.766Kg
長度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯
外殼材質復合材質
外殼描述灰色
本次資產評估的范圍是委托人的學習娛樂工具，通過對委托人的戴爾電腦inspironr se 7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產和委托人請求資產評估時的資產范圍一致。
4、價值類型及其定義
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。
5、評估基準日
本次的資產評估的時間基準為20xx年9月30日。
6、評估原則
在資產評估時要求評估的資產類別要和評估資產的業務相匹配。資產評估原則是指資產評估業務所采用的一種價格標難，也是資產評估中的重要環節，評估原則的選擇合理與否，是資產評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產評估過程中遵循著下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構，在資產評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產的評估對實地進行考察，從實際出發，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態度，保證資產評估工作的客觀公正。
遵循科學性原則。在資產評估工作中，要對不同的資產采取不同的評估方法，有著相應的評估依據，保證整個資產評估的科學性，嚴謹性，為委托人提供真實可靠的評估資料。
遵循持續經營的原則。該項評估資產壽命未到期，處于尚可使用的狀態，需要確定專門的評估方法，不能對資產的實用性產生影響。
遵循替代性原則。在資產的評估工程中，由于資產評估基準日的變化和市場經濟因素的變化，資產評估的參考價格一會發生改變，針對這種情況，資產評估一般采取最低的價格。
維護資產占有者及其他關聯方合法權益的原則。本公司對于委托人資產信息進行保密，不泄露資產評估的信息，保證其安全性。
7、評估依據
該資產的取價依據為購買時所開具的發票、使用情況、現市價格。
評估法律法規依據:
1.國務院《國有資產評估管理辦法》;
2.中國資產評估協會《資產評估操作規范意見》;
8、評估方法
1.成本法
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。
其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產的成新率，年限法:是以資產的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
成新率為: (72-33)/72=54.2%
評估價值:5500x0.542=2981
2.市場法:
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的應用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。
運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。
個別因素:評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
規格型號:戴爾inspiron XXrse7520、戴爾inspiron XXrse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSXXTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron XXrse7520(參照物C)
制造廠家:A場、 A場、 A場、 A場
役齡:3、3、3、3
附件:齊全、齊全、齊全、齊全
比較系數1 、1 、1.10 、1
市場因素的比較:
根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1.
時間因素:
參照物的交易時間
評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
交易時間:當前、九個月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)
時間調整因素1 0.88 0.83 0.9
計算評估值:
參照物A參照物B參照物C
市場參考的交易價格:3200、3600、3500
比較因素調整系數:0.88 、0.91、 0.9
調整后價格:28、3276、3XX0
則該電腦評估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評估過程
針對委托人所要評估的資產，帶電腦已經停產，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產品價格及二手市場上此類資產價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委托資產進行科學公正的評估。
資產評估準備階段:
1、明確評估的目的、對象、類型、范圍確定評估基準日;
2、雙方簽訂委托業務約定書;
3、對所要評估的資產制定詳細具體的評估方案。
資產評估核實階段:
1、對評估資產按照相應的規定，對委托方所委托的資產指導協助進行資產清查工作，清查工作完畢之后，指導委托方填寫相應的資產評估申報明細表;
2、對委托方所提供的資產評估申報表進行查看，檢查核對資產評估申報表的內容是否屬實正確;
3、聽取產權所有者對待評估資產的介紹;
4、對于委托方所提供的資產評估申報表的內容作進一步的核查，對申報表中的具體數據經行核對工作;
5、收集相關的數據，保證資料的真實性，完整性，保障資產評估工作的嚴謹性、準確性;
6、現場進行實物考察，對待評估資產狀況進行考察，并作出記錄，向資產所有者了解資產有關情況。
資產評估估算階段:
1、對于所評估的資產采取相應的評估方案，采用專門的評估方法，對評估資產情況具體分析，保證整個的評估工作地順利進行;
2、查看閱讀待評估資產的一些相關文件，如所有權證明文件、發票、保修卡等;
3、對價格評估，采取多個參照物，對實地市場價格和網上價格的數據進行收集整理。
資產評估匯總階段:
先對資產的評估形成一個初步的評估結果，再進一步的對結果進行完善和修改，對數據進行收集、整理、和匯總，對于初步結果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產評估的結果。
資產評估報告提交階段:
對最終的結果進行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產評估報告書。
10、評估結論
按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為3081元。
資產評估報告7
福建中興資產評估有限公司接受江蘇霞客環保色紡股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對福州永升房地產開發有限公司申報待評估的資產、負債及所有者權益進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在二0xx年五月三十一日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產占有方簡介
1、委托方：江蘇霞客環保色紡股份有限公司
2、資產占有方：福州永升房地產開發有限公司
3、福州永升房地產開發有限公司概況：福州永升房地產開發有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊號為3501001003841;公司住所：福州市臺江區五一中路88號平安大廈21A;
法定代表人：林中;注冊資本：人民幣壹仟萬元整;企業類型：有限責任公司;經營范圍：房地產綜合開發、商品房銷售和出租。
二、評估目的
本次資產評估目的是為福州永升房地產開發有限公司股權轉讓提供作價參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍根據委托方的委托，評估福州永升房地產開發有限公司申報的資產、負債和所有者權益。本次委托評估的資產調整后賬面值為66，125，412.16元，負債調整后賬面值45，513，131.58元，凈資產調整后賬面值20，612，280.58元。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日是二○○五年五月三十一日，評估中所采用的價格均為評估基準日有效的標準。
五、評估原則
本公司在本次評估工作過程中是遵循如下原則進行資產評估的。
(一)產權利益主體變動原則
產權利益主體變動原則即指資產評估是以被評估資產的產權利益主體變動為前提或假設前提，確定被評估資產在評估基準日時點上的現行公允價值。
(二)資產評估的工作原則
資產評估報告8
簡介
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
總則
一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）[1]以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。
二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。
三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。
四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。
九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
作用
檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產提供價值意見。2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。 資產評估報告-種類
國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。
基本要素
資產評估報告一般應包括以下基本要素：
1)評估報告類型；
2)委托方、資產占有方及其他評估報告使用者；
3)評估范圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價值類型；
資產評估報告9
土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。
資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。
對土地資產評估報告分析的目的
土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1、了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
對土地資產評估報告的分析
通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1、對土地資產評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性；評估范圍與土地資產權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：
?。?）土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。
?。?）分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。
3、對土地資產估算表格的分析。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
對土地資產評估報告的利用
土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
資產評估報告10
第一章 總 則
第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。
第二條 本準則所稱評估報告，是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。
第三條 注冊資產評估師執行資產評估業務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。
第四條 注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，出具價值分析報告或者其他專業意見，可以參照本準則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第六條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第七條 注冊資產評估師執行資產評估業務，可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。
第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，評估程序受到限制且無法排除，經與委托方協商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。
第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。
根據中評協[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。
“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產評估師證書的副總經理以上管理人員在評估報告上簽字。
“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關評估業務外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字?！?/p>
第十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。
評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。
第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。
第三章 評估報告的內容
第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：
?。ㄒ唬祟}及文號；
?。ǘ┞暶?；
?。ㄈ┱?/p>
（四）正文；
?。ㄎ澹└郊?/p>
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：
（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定，并承擔相應的責任；
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
?。ㄈ┢渌枰暶鞯膬热荨?/p>
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括：
?。ㄒ唬┪蟹?、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；
?。ǘ┰u估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
?。ㄋ模﹥r值類型及其定義；
（五）評估基準日；
?。┰u估依據；
?。ㄆ撸┰u估方法；
?。ò耍┰u估程序實施過程和情況；
（）評估假設；
?。ㄊ┰u估結論；
（十一）特別事項說明；
?。ㄊ┰u估報告使用限制說明；
?。ㄊ┰u估報告日；
（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
根據中評協[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產評估師簽字蓋章，評估機構或者經授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合伙人簽字?！?/p>
第十六條 評估報告使用者包括委托方、業務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。
第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。
第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。
第十九條 評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。
第二十條 評估報告應當載明評估基準日，并與業務約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現在時點，也可以是過去或者將來的時點。
第二十一條 評估報告應當說明評估遵循的法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據等。
第二十二條 評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。
第二十三條 評估報告應當說明評估程序實施過程中現場調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。
第二十四條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。
第二十五條 注冊資產評估師應當在評估報告中以文字和數字形式清晰說明評估結論。
通常評估結論應當是確定的數值。經與委托方溝通，評估結論可以使用區間值表達。
第二十六條 評估報告的特別事項說明通常包括下列內容：
（一）產權瑕疵；
?。ǘ┪礇Q事項、法律糾紛等不確定因素；
?。ㄈ┲卮笃诤笫马?；
（四）在不違背資產評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產評估準則規定的程序和方法。
注冊資產評估師應當說明特別事項可能對評估結論產生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關注。
第二十七條 評估報告的使用限制說明通常包括下列內容：
?。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；
?。ㄈ┪凑鞯贸鼍咴u估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外；
?。ㄋ模┰u估報告的使用有效期；
?。ㄎ澹┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業意見的日期。
第二十九條 評估報告附件通常包括：
?。ㄒ唬┰u估對象所涉及的主要權屬證明資料；
（二）委托方和相關當事方的承諾函；
（三）評估機構及簽字注冊資產評估師資質、資格證明文件；
?。ㄋ模┰u估對象涉及的資產清單或資產匯總表。
第四章 附 則
第三十條 本準則自20xx年7月1日起施行。
?。ㄖ袊Y產評估協會關于印發《資產評估準則——評估報告》等7項資產評估準則的通知，中評協[20xx]189號，20xx年11月28日）
資產評估報告11
資產評估小組（組員：孫月寧、劉京垚、錢雪、盧婷）接受劉春暉老師的委托，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對劉老師家的格蘭仕WD700G型號微波爐進行評估。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產市場調查和必要的詢證，對委估資產在20xx年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映，現將資產評估情況及評估結果報告如下。
一、委托方與資產占有方簡介
本次評估的委托方及資產占有方均為東南大學經濟管理學院劉春暉老師 劉春暉老師于20xx—20xx學年上學期，教授經濟管理學院08級會計班資產評估課程。
二、 評估目的
通過一個學期資產評估課程的學習，為了檢驗學習成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進行評估，提供評估基準日的市場價值。
本次評估是根據劉老師的委托進行的。
三、 評估范圍和對象
本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。 品牌：格蘭仕 型號：WD700G
額定電壓及額定頻率：220V~50HZ
額定輸入功率： 微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ
外形尺寸：295mm×458mm×415mm （注：尺寸順序是高×寬×深） 內腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內腔容積：20L
有效轉盤面積： 0.057㎡ 有效腔體容積： 11L
內腔材料：噴涂鍍鋅板
均勻加熱方式：專用玻璃轉盤方式 凈重：約15kg
購買于20xx年，原價980元，發票遺失。20xx年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。
四、評估基準日
評估基準日選擇在20xx年12月31日，本次評估的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
選取20xx年12月31日為評估基準日，是由受托方討論決定，原因如下：
1、 經過了一段時間的前期準備，評估基準日的相關資料比較齊全，評估資料便于收集；
2、 資產評估課程中的學習部分結束于20xx年12月22日，評估報告須在20xx年1月11日前上交，評估基準日處于這兩個時間之間，且較為接近；
3、 評估基準日比較接近評估人員的工作時間；
4、 評估基準日以后將開始一個新的會計期間，市場上有大規模的減價促銷活動，評估對象的市場價值將有很大的波動，不利于公允價值的確定。
五、 評估原則
1、 遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
2、 遵循客觀公正性原則。評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據；
3、 遵循合理性原則。針對本次評估的特點、在查閱資料和了解委估資產狀況的基礎上，制訂了可行的評估技術方案，使得資產評估結果科學合理；
六、評估依據
?。ㄒ唬?行為依據
1、 資產評估委托方明確要求； 2、 資產評估課程任務。
（二） 法規依據
1、 《資產評估操作規范意見（試行）》；（中國資產評估協會中評協[1996]03號）
2、 中國注冊會計師協會[20xx]18號文《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬的指導意見》；
3、 《企業會計準則》、《企業財務通則》和《企業會計制度》；
4、 《資產評估基本準則——基本準則》；
5、 其它相關的法律法規文件。
?。ㄈ?產權依據
委托方提供的被評估資產的相關證明文件。
?。ㄋ模?取價依據
1、 委托人提供的價格資料；
2、 格蘭仕官方網站資料；
3、 西祠胡同南京二手市場的資料；
4、 淘寶價格資料；
5、 估價人員實地勘察、調查所獲取的資料。
?。ㄎ澹?其他資料
資產占有方提供的資產說明書。
七、評估方法
資產評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。
收益法亦稱收益折現法，它是通過估測被評估資產的未來預期收益，并將其按一定的折現率或資本化率折成現值，來確定該項資產的評估值。使用收益法的前提條件是：
?。?）要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；
?。?）能夠確定資產合理的折現率。收益現值法通常用于有收益企業的整體評估及無形資產評估或者收益可以量化的機器設備。因為本次被評估對象在剩余壽命期間每年（或每月）的預期收益不能被確定和量化，而且委托方不是以獲利為目的持有該資產，故不采用收益法進行該項評估活動。
成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，是從資產構建的成本耗費角度評估資產的價格。與市場法和收益法相比，成本法的運用并不存在嚴格的前提條件，但成本法的運用過程中應注意兩方面問題：
（1）應注意歷史資料的真實性；
（2）形成資產價值的成本耗費是必要的。因為能確定歷史資料的真實性、準確性，并且在使用中存在成本耗費，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。
市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估資產相類似的參照物的成本價（又稱交易案例）；然后對被評估資產與參照物之間的差異進行調整，將參照物的成交價調整成被評估資產的評估值。市場比較法運用的前提條件有兩個：
?。?）充分發育活躍的資產市場；
?。?）參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術等資料能夠搜集到。由于技術進步，該評估對象已經不存在活躍的資產市場，但仍能搜集到少數交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。
綜上所述，我們在采用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，采用市場比較法來檢驗成本法的評估結果是否合理。
八、 評估過程
評估工作于20xx年12月25日開始，至20xx年1月4日結束。具體分以下幾個階段：
（一） 接受委托階段
1、 明確評估目的、評估對象及范圍；
2、 明確評估基準日；
3、 擬定資產評估工作方案。
（二） 收集資料階段
1、 從資產占有方獲取被評估對象使用說明書及基本使用情況；該微波爐購
買于20xx年，原價980元，發票遺失。20xx年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。
2、 估價人員走訪南京主要的家電賣場，實地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經停產，市場上幾乎沒有該型號微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網站，該型號微波爐信息已被撤銷。
3、 從網上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關聯的價格信息：淘寶網上同
型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元；另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發票、保修單、說明書齊全，售價400元（20xx年出售）。
?。ㄈ?評定估算
在第八部分評估方法中，我們已經選定成本法為主要評估方法。成本法的計
算公式可以表現為以下幾種形式：
評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經濟型損耗 ① 評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經濟型損耗 ② 評估值=重置成本×綜合成新率 ③
比較三個公式，前兩個公式中的功能性損耗與經濟型損耗無法可靠計量，故選擇第三個公式作為評估值的計算公式。
資產評估報告12
XX資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊資本：伍仟萬元人民幣
企業類型：有限責任公司
經營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業**。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業有限公司、XX股份有限公司、XX開發有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產30004.98萬元。
委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。
CMOS可視電話采用M30系列數字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。
三、評估范圍與對象
本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
五、評估原則
根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則
(二)堅持預期和公開市場的操作原則
本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
六、評估依據
在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);
3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據
資產評估業務約定書。
(三)產權依據
1、XX投資法人營業執照;
2、“出資(無形資產)確認書”。
七、評估方法
以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估?，F簡述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話非專利技術
2、權屬關系：
根據XX投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為XX投資所有。
3、無形資產的評估說明
3.1國內外現狀及技術發展趨勢
隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。
近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況
XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的`廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。
資產評估報告13
北京證券資產評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業發展的需要，擬對座落于?？谑袨I海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年11月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況與評估結果報告如下：
一、委托方及資產占有方簡介
資產委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經理：周發源
注冊地址：?？谑袨I海大道89號
注冊資本：叁仟萬元人民幣
企業類別：有限責任公司
投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經過十五年的發展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優良的經營業績總資產已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發的“全國優秀綠色餐飲企業”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業界聯合會頒發的“HN誠信企業”稱號。
HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業。公司地址：海口市濱海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發源，注冊資本：3000萬元人民幣。經營范圍：房地產開發經營、農業、運輸、旅游項目投資、環保設施、計算機網絡項目投資與開發、進出口業務等。
HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和?？谑小皶怪行摹?，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、?？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區;酒店至?？诿捞m國際機場約28公里，交通便利，環境優美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經營和發展的JHSY大酒店權益發展提供價值參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益的價值。
評估資產類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益截止評估基準日的價值。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日為20xx年11月1日。
本項目評估基準日由委托方、資產占有方與評估機構共同協商確定，主要考慮盡可能與評估目的實現日接近，以便評估結果有效服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。
本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業內部財務報表、外部經濟環境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。
五、評估原則
1. 遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;
2. 遵循產權利益主體變動原則、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等資產評估操作性原則;
3. 遵循其他公允的評估原則。
六、 評估依據
我們在本次資產評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估行為依據
我所與委托方簽定的評估業務委托書
(二)評估法規依據
1. 1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令《國有資產評估管理辦法》。
2. 原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。
3. 原國家國有資產管理局頒發的《資產評估操作規范意見(試行)》。
4. 《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產評估司財評字[1999]91號文件發布)。
(三)評估產權依據
1、資產使用、經營方申報的《資產評估內容》;
2、資產使用、經營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權益證明。
(四)評估取價主要依據
1、20xx年《HN省統計年鑒》;
2、20xx年《海口市統計年鑒》;;
3、國家及HN省、海口市頒布的有關法律、法規、規章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標準;
5、評估人員市場調查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;
6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產評估常用數據與參考手冊》。
七、評估方法
根據本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產生持續性經營收益的資產，其收益及風險皆可量化，故采用收益現值法進行評估。
收益現值法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業收入、中餐廳營業收入、大堂吧營業收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業稅金及附加、營業費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現率折成現值，進而估算出其價值，基本公式為：
VI —— 評估價值
r —— 資本化率
a —— 第t年后無變化的年純收益
n —— 年限
ai —— 第i年的純收益
t —— 純收益有變化的年限
八、評估過程
整個評估工作共分四個階段進行：
(一)評估前期準備工作階段
本階段的主要工作是：根據我所資產評估工作的需要，向評估單位布置資產評估申報表，協助企業進行資產申報工作;同時收集資產評估所需文件資料，制訂資產評估工作計劃。
(二)根據資產評估的有關原則和規定，對評估范圍內的資產進行了評估和產權調查，具體步驟如下：
1. 聽取企業有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹;
2. 以企業填報的資產評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業有關財務記錄數據進行核實;
3. 根據資產評估申報表的內容到現場進行實物核實，并對資產狀況進行察看、記錄;并與資產管理人員進行交流，了解資產的經營、管理狀況;
4. 根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;
5. 調閱資產移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關資料;
6. 開展市場調研、詢價工作，走訪有關單位;
7. 對酒店的裝修及設施進行鑒定;
8. 對委估資產進行評估，測算其評估價值。
(二)評估匯總階段
根據各專業組對各類資產的初步評估結果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。
(四)根據評估工作情況，起草資產評估報告書，向有關方提交資產評估報告書初稿，進行必要的修改后，向委托方提交正式資產評估報告書。
九、 評估結論
根據估價的目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，經測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位于?？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權、經營權和發展權等權益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。
十、 特別事項說明
1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產價值的影響。
2.若評估基準日后資產數量發生變化，應根據本報告評估方法對資產額進行相應調整;若評估基準日后資產價格標準發生變化，并對評估值產生明顯影響時，委托方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。
3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產占有方無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業規范，并進行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產原始資料、有關法律文件及相關產權證明文件由委托方提供，委托方對其真實性承擔法律責任。
十一、評估報告法律效力
1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經評估而提出的公允價值。
2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。
3. 本次對委估資產評估結論,僅供委托方為酒店的發展這一評估目的的使用,未經委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。
4. 本報告所列附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力
十二、評估報告提交日期
本報告于20xx年11月5日提交委托方。
十三、資產評估報告書附件
1. 委托方企業法人營業執照副本復印件;
2. 《新聞大廈租賃合同書》復印件;
3. 資產評估機構營業執照復印件;
4. 資產評估機構及評估人員資格證書復印件;
5. 評估對象部分實物資產圖片資料。
資產評估報告14
第一章
2、簡述資產評估基本構成要素。
答：評估主體,評估客體，評估假設，評估目的，評估原則，評估程序，評估價值類型，評估方法，資產評估基準日，資產評估結論。
3、簡述資產評估種類的劃分及其意義。
答：(1)、評估、評估復核和評估咨詢
評估是指產權變動、產權交易，以及非產權變動、產權交易涉及的具體對象所進行的價值評估活動及其過程。
評估復核是指評估師對其他資產評估機構出具的評估報告進行評判分析和再評估的活動及過程。
評估咨詢評估人員對特定資產的價值提出咨詢意見，也可以是資產人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。
(2)、完整性資產評估和限制性資產評估
完整性資產評估一般是只嚴格遵守資產評估準則及程序，按照資產評估準則及程序的要求和規定所進行的資產評估。
限制性資產評估一般是指資產評估機構及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產準則及評估程序的要求進行執業，或在委托方允許的前提未能完全按照評估程序的規定進行的資產評估。
第二章
1、簡述價值與價格的關系
答：價值，就是凝結在商品中的無差別的人類勞動。
價格是價值的貨幣表現。
2、簡述資產評估價值影響因素
答：①資產的使用價值;②市場供求關系。
3、簡述資產評估價值的多樣性。
答：①相同或同一資產因環境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產在同一評估基準日可能面對著不同的細分市場，如正常交易市場或拍賣市場;③相同于同一資產即使在同一細分市場中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有著不同的交易動機和交易地位;④相同或同一資產即使在同一細分市場中可能面對不同的交易時限和交易方式等。
第三章
1、簡述資產評估對象分類。
答：(1)有形資產的界定
?、賳雾椨行钨Y產的界定;②資產組及資產組組合的界定;③整體資產的界定;
(2)無形資產的界定
第四章
1、如何理解資產評估一般目的和特定目的之間的關系?
答：資產評估目的分為一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產評估一般目的
答：(1)資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的;
(2)如果暫且不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值;
3.資產評估的特定目的
(1)含義：
答：資產評估的特定目的指的是資產業務(被評估資產即將發生的經濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同 。
2、在資產評估中為什么要設定交易假設?
答：因為只有將評估對象置于“市場交易”當中，評估人員才有可能模擬市場對資產的交換價值進行專業判斷。否則，資產評估將無法進行。
3、資產評估特定目的在資產評估中所起的作用是什么?
答：概括地講，資產評估特定目的的作用就是由引起資產評估的特定經濟事項(資產業務)，以及滿足特定經濟事項有關當事人對評估報告和結果的用途需要和目標要求所形成的對資產評估項目的條件約束和目標約束。
第五章
2、價值定義分類的依據和意義是什么?
答：價值類型是評估價值的價值本質屬性和表現形式。
屬性就是特征，如對于處在清算程序中的資產，其價值類型為清算價值;對于公開市場中的資產，其價值因為市場價值。
價值類型的形成不僅與引起資產評估的特定經濟行為(評估目的)有關，而且與資產的功能、狀態、市場條件等因素密切相關。
3、如何描述市場價值的基本特征?
(1)承載市場價值的評估對象及其權益是明確的。
(2)評估師在整個評估過程中是以公開市場(假設)來設定資產評估所依據的市場條件。
(3)評估師是以評估對象被正常使用，并能達到正常水平和效益水平作為評估時的使用狀態。
(4)評估師是以評估對象在評估基準日按市場價值在市場上交易之前，有一個合理的展示時間為前提。
4、在資產評估中，如何選擇評估結論價值類型?
答：不同的評估目的對應著不同的假設前提，所以需要選擇不同的價值類型。一般來說，價值類型包括市場價值、投資價值、清算價值等等，具體包括：
1、市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
2、市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。
(1)投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的
價值估計數額，亦稱特定投資者價值。
(2)在用價值是指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估計數額。
(3)清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。
(4)殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。 某些特定評估業務評估結論的價值類型可能會受到相關法律、法規或者契約的約束，這些評估業務的評估結論應當按照相關法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價值類型;相關法律、法規或者契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型，并予以定義。
特定評估業務包括：以抵(質)押為目的的評估業務、以稅收為目的的評估業務、以保險為目的的評估業務、以財務報告為目的的評估業務等。
第六章
1、如何理解資產評估途徑與評估辦法的關系?
答：評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對于特定經濟行為，在市場有效的假設前提下，對于處在相同的市場、具有相同狀態的同一資產進行評估，其評估值應該是大致相同的客觀值。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，可以認為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內在聯系。而這種內在聯系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術參數合理。
2、運用市場途徑的關鍵條件是什么?
答：市場途徑，是指利用市場同樣或者類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的評估技術思路和實現該評估思路的各種評估技術方法的總稱。
其關鍵條件在于充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。
3.如何理解收益途徑中的“客觀收益”?
答：客觀收益又稱正常收益，通常是資產在正常經營條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之后評估對象的正常收益。客觀收益額與實際收益額是兩個完全不同質的概念，二者不相等。
4.如何完整的理解成本途徑?
答：含義：具體是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。 基本要素：重置成本，實體性貶值，功能性貶值，經濟性貶值。
計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價格指數法、功能價值類比法和統計分析法。
2.實體性貶值估算包括觀測法和使用年限法。
3.功能性貶值的無形損耗表現在兩個方面，一個是超額投資成本，二是超額運營成本。
4.經濟性貶值表現在資產利用率下降和資產年收益額減少。
第七章 資產評估程序
1.如何理解廣義評估程序與狹義評估程序的關系?
答：廣義的資產評估程序開始于承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止于資產評估報告書提交后的資產評估文件歸檔管理。狹義的資產評估程序開始于資產評估機構和評估人員接受委托，終止于向委托人或者相關當事人提交資產評估報告書。廣義資產評估程序包括的步驟更加細致和完善，囊括的項目也更多;俠義的資產評估程序則相對簡化，前后跨度較短。所以可以理解為狹義評估程序包含于廣義評估程序。
2.簡述資產評估業務約定書的基本內容?
答：(1)資產評估機構和委托方名稱、住所;
(2)資產評估目的;
(3)資產評估對象和范圍;
(4)資產評估基準日;
(5)出具資產評估報告的時間要求;
(6)資產評估報告使用范圍;
(7)資產評估收費;
(8)雙方的權利和義務及違約責任;
(9)簽約時間;
(10)雙方認為應當約定的其他重要事項
資產評估報告15
為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。 各地要根據《資產評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產評估收費進行清理規范，于12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發展改革委（價格司）、財政部（企業司）。
資產評估收費管理暫行辦法
[1992]價費字625號，1992年12月10日發布
資產評估收費標準文件
國家發展改革委、財政部關于發布《資產評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發展改革委、物價局、財政廳(局)：
暫行辦法
資產評估收費管理暫行辦法
實施通知
國家發展改革委、財政部關于發布《資產評估收費管理辦法》的通知
各省、自治區、直轄區發展改革委、物價局、財政廳(局)：
為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。
各地要根據《資產評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產評估收費進行清理規范，于12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發展改革委(價格司)、財政部(企業司)。
具體內容
第一條 根據國務院發布的《國有資產評估管理辦法》第十一條關于資產評估實行的規定，制定本辦法。
第二條 凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產管理行政主管部門頒發的資產評估資格證書或臨時資格證書的機構，承擔資產評估業務，均可按本規定收取評估費用。
第三條 資產評估收費采用差額定率累進收費辦法，即按資產金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。
第四條 資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：
行計件收費的法定資產評估服務，可以按被評估資產賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。