固定資產(chǎn)評估報(bào)告范文
固定資產(chǎn)評估報(bào)告范文【1】
一、緒言
中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評估。
本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
委 托 方:濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠
濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡介如下:
注冊地址及主要經(jīng)營場所地址:濟(jì)南市文化西路14號
法定代表人:王濤
注冊資本:10,400萬元
濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司(股票簡稱:石油濟(jì)柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會體改生(1996)115號文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。
該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準(zhǔn)向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營柴油機(jī)、氣體發(fā)動機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷售、修理、機(jī)械加工;所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗(yàn)。
截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，2000年度實(shí)現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。
該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方:咸陽石油鋼管鋼繩廠
咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下:
企業(yè)名稱:咸陽石油鋼管鋼繩廠
注冊地址:咸陽市東風(fēng)路35號。
法定代表人:曹家麟
注冊資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì):咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團(tuán))公司下屬全資子公司。
經(jīng)營范圍:主營:鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。
兼營:汽車運(yùn)輸，來料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。
簡要?dú)v史:
50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運(yùn)庫鋼管加工廠。
1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。
成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。
1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。
1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。
1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。
經(jīng)過從日本、德國引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。
經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。
去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。
在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。
三、評估目的
為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。
具體資產(chǎn)類型包括:流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債。
納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項(xiàng)申報(bào)時所申報(bào)的資產(chǎn)范圍一致。
根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。
新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準(zhǔn)日
根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準(zhǔn)日定為:2001年8月31日。
本報(bào)告一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估原則
根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。
七、評估依據(jù)
本次評估的主要依據(jù)有:
(一)評估行為依據(jù)
1、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報(bào)告》中國石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團(tuán)公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售凈額/平均總資產(chǎn)*100%
總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=計(jì)算期天數(shù)/總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率*100%
資產(chǎn)評估報(bào)告范文【2】
一、項(xiàng)目情況說明 (一)區(qū)域情況說明 XXXXX市概況
XX位于XX省北部、長江以南沿岸，全境東西長270公里，南北寬140公里，總面積約1882xx平方公里，占XX省總面積的11.xx%，其中城區(qū)規(guī)劃面積1400平方公里(撤縣設(shè)區(qū))，建成區(qū)面積100平方公里(20xx0年)，城區(qū)人常住人口86萬。
是長江沿岸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)和XX省副中心城市，建成區(qū)面積、城區(qū)人口和經(jīng)濟(jì)實(shí)力僅次于省會XX。
1992年，XX市被國家列為沿江對外開放城市，是首批5個沿江對外開放城市之一。
XXX是中國內(nèi)陸重點(diǎn)開放城市，鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)、長江中下游重要城市之一。
隨著XXX一體化，將來XX至XX只需20分鐘。
XX地處贛、鄂、湘、皖四省交界處，襟江帶湖，背倚廬山，山擁千嶂，江環(huán)九派，是兵家必爭的軍事重鎮(zhèn)。
境內(nèi)京九鐵路、合九鐵路、銅九鐵路等鐵路線貫通。
交通十分便利。
她右鄰鄱陽湖，左連洞庭水，京九鐵路與長江黃金水道在這里構(gòu)成了中國南北、東西交流的軸心，是中國歷史悠久的著名旅游城市。
長江邊上的XX交通便利，鐵路、公路、水運(yùn)、民航齊全。
得益于得天獨(dú)厚的條件，XX很早就開始成為輕工業(yè)城市，并發(fā)展成為臨江工業(yè)城市，如今，它的汽車、鋼鐵、家具、玻璃等工業(yè)非常發(fā)達(dá)。
XX是在金融、文化、情報(bào)通訊、教育研究及交通等方面取得飛躍發(fā)展的充滿活力的城市。
XX、XX地緣相接，一個是全省行政中心城市，集政治、經(jīng)濟(jì)、文化功能于一體，另一個是重要的門戶城市，擁有152公里長江岸線的天然優(yōu)勢。
20xx2年，XX和九江兩市生產(chǎn)總值占全省的xx4.1%，規(guī)模以上工業(yè)增加值占全省的xx2.5%，財(cái)政總收入占全省的xx0.8%。
經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化日益成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“雙核”結(jié)構(gòu)現(xiàn)象日益凸顯，即核心競爭力強(qiáng)的區(qū)域都是由一個中心城市、一個門戶城市及其連線所組成，如廣東的廣州和深圳、江蘇的南京和蘇州、浙江的杭州和寧波、山東的濟(jì)南和青島、遼寧的沈陽和大連等。
在省委十三屆七次全體(擴(kuò)大)會議上，省委書記XX明確提出，實(shí)現(xiàn)“龍頭昂起”，重中之重是集中力量加快推進(jìn)XX一體化。
據(jù)“十二五”規(guī)劃，“十二五”末XX、XXX兩市的經(jīng)濟(jì)總量和規(guī)模以上工業(yè)增加值都將達(dá)到全省的40%以上，完全有條件成為支撐XXX經(jīng)濟(jì)崛起的“雙核”。
(二)項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目簡況
“XXXXX廣場”是XXXXXXXXXX有限公司在XX開發(fā)的第一個項(xiàng)目，此項(xiàng)目地塊通過競拍方式于20XX年XX月拍得，項(xiàng)目地址位XX城市新核心，XXX道以南、XXX以東，以及XXXX道以南、
XXX以西。
項(xiàng)目所在地為城市中心級規(guī)劃區(qū)域，目前市民服務(wù)中心已投入使用，將帶來大量的人口涌入。
項(xiàng)目處在XXX湖4A級景區(qū)、緊鄰XX市最好的第一中學(xué)、最大第一人民醫(yī)院、體育中心和XXCBD中央商務(wù)區(qū)、XX交易中心。
項(xiàng)目內(nèi)擁有稀缺湖景資源，緊鄰XX湖濱湖景觀帶，項(xiàng)目奢享270°的一線湖景景觀。
緊鄰市政府，交通便利，遠(yuǎn)眺XX，具有270度優(yōu)質(zhì)湖景資源。
并根據(jù)XX市規(guī)劃發(fā)展的要求，于20xx4年10月前辦理完成所有開發(fā)手續(xù)，并正式開工動建。
2. 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)
xx. 項(xiàng)目各業(yè)態(tài)分布
項(xiàng)目各業(yè)態(tài)可銷售面積列表如下:
4. 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度
XXXXX廣場整體業(yè)態(tài)為高層寫字樓、公寓式酒店、商業(yè)等，其中酒店部分為自持，其余部分對外銷售。
截至20xx5年5月，XXXXX廣場開發(fā)計(jì)劃如下所示:
5. 項(xiàng)目區(qū)位分析
項(xiàng)目位于XXXXX湖新區(qū)XXXXX道以南，東XXXX路，西XXXX路。
對面是XXXX金融中心，與XXXX交易市場相鄰。
270度一線湖景，地段極其稀缺，優(yōu)勢非常明顯，是XX市不可多得的優(yōu)質(zhì)土地。
XXXXX區(qū)是未來大XX的新政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中心，2009年，XXX市委、市政府在市委九屆七次全會提出了“拉大城市框架，實(shí)現(xiàn)從甘棠湖、南湖時代走向XXX時代”的戰(zhàn)略部署，隨著以新市民中心(市四套班子辦公地點(diǎn)， 20xx5年4月已搬遷)、城市展示館為代表的一系列政府行政單位和公共配套設(shè)施的搬遷投入使用，政治、經(jīng)濟(jì)、文化功能已經(jīng)轉(zhuǎn)移至XXXX，無論從地理位置上，還是城市功能上，XXXX區(qū)將都將成為XXXX市核心
同時，隨著新一中、新第一人民醫(yī)院、新XXX學(xué)等陸續(xù)投入使用，XXXX區(qū)成為XX生活配套設(shè)施等級最高、最齊全的片區(qū)，加上本身國內(nèi)少有的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，XXXX區(qū)一定是XXX最適宜居住、價值最高的片區(qū)。
該片區(qū)將快速導(dǎo)入大量人口，成為XXX市建設(shè)的唯一核心區(qū)域。
6. 項(xiàng)目交通
項(xiàng)目地處XXXX道以南。
XXXX道作為XXX中軸，一直以來是政治、金融、商業(yè)的第一干道，雙向八車道，與XXX傳統(tǒng)老城區(qū)無縫對接，驅(qū)車10分鐘直接抵達(dá)XX傳統(tǒng)城區(qū)各地，并無地理位置的區(qū)隔感。
隨著XXX樞紐的使用、XXX橋的通車、XXX繞城公路的建成，XXX市交通格局將瞬間改變，本項(xiàng)目所在區(qū)域人流、車流將快速大幅提升。
7. 項(xiàng)目配套
XXXX區(qū)市政配套設(shè)施先行，目前政府投資的學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建設(shè)完成并投入使用，政府投資項(xiàng)目現(xiàn)已全面轉(zhuǎn)為以房地產(chǎn)開發(fā)為主的社會投資項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)將快速導(dǎo)入大量人口。