某公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
目 錄
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
二、評(píng)估目的
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
五、評(píng)估原則
六、評(píng)估依據(jù)
七、評(píng)估方法
八、評(píng)估過程
九、評(píng)估結(jié)論
十、特別事項(xiàng)說明
十一、評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)
十二、評(píng)估報(bào)告法律效力
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
十四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及法定代表人等簽字并蓋章
備查文件
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
評(píng)報(bào)字[20XX]第9號(hào)
重要提示：
以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況及在利用本評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受XX的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循了獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，經(jīng)過必要的程序，對(duì)XX申報(bào)的擬核定價(jià)值的房屋建筑物進(jìn)行了評(píng)估。得出如下評(píng)估結(jié)論：
在評(píng)估基準(zhǔn)日20XX年07月18日，XX申報(bào)的擬核定價(jià)值的房屋建筑物，總建筑面積279.21平方米，評(píng)估后的價(jià)值為1,167,253.59元人民幣，大寫壹佰壹拾陸萬柒仟貳佰伍拾叁元伍角玖分。
注：本“摘要”內(nèi)容與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力，其使用范圍與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文相同。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
評(píng)報(bào)字[20XX]第9號(hào)
XX：
有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，實(shí)施了必要的評(píng)估程序，對(duì)您申請(qǐng)擬核定價(jià)值的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。 對(duì)委估資產(chǎn)在20XX年07月18日所表現(xiàn)的現(xiàn)行市場價(jià)值作出了評(píng)定估算。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
委托方及資產(chǎn)占有方：XX，住址：，身份證號(hào)碼：。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為XX辦出示財(cái)產(chǎn)價(jià)值證明。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的范圍和對(duì)象是：XX申報(bào)的房屋建筑物5處。這些房屋建筑物分別位于，總建筑面積279.21平方米。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是20XX年07月18日。選取20XX年07月18日為評(píng)估基準(zhǔn)日，是因?yàn)樵撛u(píng)估基準(zhǔn)日能夠使評(píng)估結(jié)果有效的服務(wù)于評(píng)估目的，本次評(píng)估一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
以該日期作為評(píng)估基準(zhǔn)日，是與資產(chǎn)占有方及委托方商定的。
五、評(píng)估原則
本次評(píng)估遵循了國家規(guī)定的原則及行業(yè)公認(rèn)的原則：
(一)遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則;
(二)遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性和公開市場等操作則;
(三)遵循了國家及行業(yè)公認(rèn)的原則。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)法規(guī)依據(jù)
1.國務(wù)院1991年第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2.國資辦發(fā)(1992)年36號(hào)文《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》的通知及其附件;
3.國資辦發(fā)[1996]23號(hào)，關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;
4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
5.財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999] 91號(hào)文“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
6.中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知;
7.其他與本次評(píng)估有關(guān)的法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.《房屋所有權(quán)證》
權(quán)證字號(hào)分別是：。
2.委估方提供的其他材料。
(四)取價(jià)依據(jù)
1.評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的市場價(jià)格信息;
2.委托方提供的其他價(jià)格信息資料。
七、評(píng)估方法
本次評(píng)估選擇并使用的方法是現(xiàn)行市價(jià)法。因該委估房屋周邊區(qū)域的房屋交易市場較活躍，有較多交易實(shí)例，能比較客觀地反映委估房產(chǎn)市場價(jià)格，故采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。
評(píng)估計(jì)算公式：
正常交易情況分值
房地產(chǎn)市場價(jià)格=可比實(shí)例市場價(jià)格× ——————————
可比實(shí)例交易情況分值
估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格分值 待估房地產(chǎn)區(qū)域因素分值
×—————————× —————————————
交易時(shí)點(diǎn)價(jià)格分值 可比實(shí)例房地產(chǎn)區(qū)域因素分值
待估房地產(chǎn)個(gè)別因素分值
× —————————————
可比實(shí)例房地產(chǎn)個(gè)別因素分值
本次評(píng)估中，根據(jù)可比實(shí)例與委估資產(chǎn)的實(shí)際情況，對(duì)相關(guān)因素進(jìn)行了修正，得出待估對(duì)象評(píng)估價(jià)值.
八、評(píng)估過程
評(píng)估工作于20XX年7月18日開始，至20XX年7月18日結(jié)束。具體分以下幾個(gè)階段：
(一)接受委托
1. 20XX年7月18日簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;
2.明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍;
3.明確評(píng)估基準(zhǔn)日;
4.組成項(xiàng)目評(píng)估組，擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案。