某公司資產評估報告
目 錄
資產評估報告書摘要
資產評估報告書
一、委托方與資產占有方簡介
二、評估目的
三、評估范圍和對象
四、評估基準日
五、評估原則
六、評估依據
七、評估方法
八、評估過程
九、評估結論
十、特別事項說明
十一、評估基準日后重大事項
十二、評估報告法律效力
十三、評估報告提出日期
十四、資產評估機構及法定代表人等簽字并蓋章
備查文件
資產評估報告書摘要
評報字[20XX]第9號
重要提示：
以下內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況及在利用本評估報告時，應認真閱讀資產評估報告書全文。
有限責任會計師事務所接受XX的委托，根據國家有關資產評估的法律、法規的規定，遵循了獨立性、客觀性、科學性的工作原則，經過必要的程序，對XX申報的擬核定價值的房屋建筑物進行了評估。得出如下評估結論：
在評估基準日20XX年07月18日，XX申報的擬核定價值的房屋建筑物，總建筑面積279.21平方米，評估后的價值為1,167,253.59元人民幣，大寫壹佰壹拾陸萬柒仟貳佰伍拾叁元伍角玖分。
注：本“摘要”內容與資產評估報告書正文具有同等法律效力，其使用范圍與資產評估報告書正文相同。
評估機構法定代表人：
中國注冊資產評估師：
有限責任會計師事務所
資產評估報告書
評報字[20XX]第9號
XX：
有限責任會計師事務所接受您的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，實施了必要的評估程序，對您申請擬核定價值的資產進行了評估。 對委估資產在20XX年07月18日所表現的現行市場價值作出了評定估算。現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介
委托方及資產占有方：XX，住址：，身份證號碼：。
二、評估目的
本次評估目的是為XX辦出示財產價值證明。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍和對象是：XX申報的房屋建筑物5處。這些房屋建筑物分別位于，總建筑面積279.21平方米。
四、評估基準日
本項目評估基準日是20XX年07月18日。選取20XX年07月18日為評估基準日，是因為該評估基準日能夠使評估結果有效的服務于評估目的，本次評估一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
以該日期作為評估基準日，是與資產占有方及委托方商定的。
五、評估原則
本次評估遵循了國家規定的原則及行業公認的原則：
(一)遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則;
(二)遵循資產持續經營、替代性和公開市場等操作則;
(三)遵循了國家及行業公認的原則。
六、評估依據
(一)法規依據
1.國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;
2.國資辦發(1992)年36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》的通知及其附件;
3.國資辦發[1996]23號，關于轉發《資產評估操作規范意見(試行)》的通知;
4.《中華人民共和國城市房地產管理法》;
5.財政部財評字[1999] 91號文“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
6.中國注冊會計師協會關于印發《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;
7.其他與本次評估有關的法規。
(二)經濟行為依據
資產評估業務約定書。
(三)產權依據
1.《房屋所有權證》
權證字號分別是：。
2.委估方提供的其他材料。
(四)取價依據
1.評估機構收集的市場價格信息;
2.委托方提供的其他價格信息資料。
七、評估方法
本次評估選擇并使用的方法是現行市價法。因該委估房屋周邊區域的房屋交易市場較活躍，有較多交易實例，能比較客觀地反映委估房產市場價格，故采用現行市價法進行評估。
評估計算公式：
正常交易情況分值
房地產市場價格=可比實例市場價格× ——————————
可比實例交易情況分值
估價時點價格分值 待估房地產區域因素分值
×—————————× —————————————
交易時點價格分值 可比實例房地產區域因素分值
待估房地產個別因素分值
× —————————————
可比實例房地產個別因素分值
本次評估中，根據可比實例與委估資產的實際情況，對相關因素進行了修正，得出待估對象評估價值.
八、評估過程
評估工作于20XX年7月18日開始，至20XX年7月18日結束。具體分以下幾個階段：
(一)接受委托
1. 20XX年7月18日簽訂資產評估業務約定書;
2.明確評估目的、評估對象及評估范圍;
3.明確評估基準日;
4.組成項目評估組，擬定資產評估工作方案。