整體資產評估報告書
你知道整體資產評估是什么嗎?整體資產評估是指對參與某種經營活動的全體資產的價值進行的評估。以下是關于整體資產評估報告書，歡迎閱讀!
宿遷市人民醫院整體資產評估報告書摘要【1】
蘇中資評報字(20XX)第091號
以下內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
江蘇中天資產評估事務所有限公司接受金陵藥業股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對宿遷市人民醫院整體資產(不含土地)和負債進行了評估。
本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢征，對委托評估的資產和負債在20**年2月28日所表現的市場價值做出了公允的反映。
評估結果匯總如下:
金額單位:人民幣萬元
提請評估報告使用者注意以下事項:
⒈本評估報告的有效期為一年，即20XX年2月28日至20XX年2月27日;
⒉列入本次評估范圍的建筑物，宿遷市人民醫院僅提供了部分建筑物建設規劃許可證，部分房屋未提供相關產權證明文件，提供房產證明的房屋全部為職工宿舍，
本評估報告按帳面值列示;同時上述房屋所占土地為事業(醫院)劃撥用地，轉讓時會受到一定限制，本次評估的價值是在假設上述房屋已獲得合法權證條件下的評估價值，未考慮上述瑕疵事項對評估結果的影響。
⒊宿遷市人民醫院已取得38773.4平方米的劃撥土地使用權證以及新建門診樓以及新建職工及病員食堂用地的建設用地批準書，但尚未取得土地使用權證，
新建門診樓建設用地已支付拆遷補償費6501808.16元，本次評估對該醫院征用部分土地的拆遷費用以賬面值列示，土地處置以及具體評估結果請參見《土地估價報告》[寧大陸估價字(20XX)第088號]。
⒋宿遷市人民醫院根據宿遷市市級機關事業單位養老保險暫行辦法(尚未正式下發)，測算的欠繳職工養老保險統籌費1，632.48萬元，列示于其他應付款，該款項尚未經宿遷市勞動保障部門確認。
⒌本報告僅供委托方即金陵藥業股份有限公司進行投資決策參考之用，其他任何單位和個人因使用本報告造成的損失，與出具本報告的資產評估事務所和簽字的注冊資產評估師無關。
⒍請評估報告使用者在經濟行為實現時認真閱讀評估報告全文。
評估機構法定代表人:何宜華
中國注冊資產評估師:潘雄偉
中國注冊資產評估師:陸曉紅
評估機構: 江蘇中天資產評估事務所有限公司
20XX年7月10日
摘自20XX.7.24《證券時報》
整體資產評估報告書【2】
目 錄
資產評估報告書摘要
資產評估報告書
一、委托方與資產占有方簡介
二、評估目的
三、評估范圍與對象
四、評估基準日
五、評估原則
六、評估依據
七、評估方法
八、 評估過程
九、評估結論
十、特別事項說明
十一、評估報告評估基準日期后重大事項
十二、評估報告法律效力
十三、評估報告提出日期
資產評估報告書備查文件
資產評估報告書摘要
重要提示
以下內容摘自資產評估報告書，欲了解本項目的全面情況及資產評估結果成立的假設和前題、正確評價資產評估結果，請您認真閱讀資產評估報告書全文。
XX國際資產評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會計師事務所審計的基礎上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產及相關負債進行了評估。
本公司評估人員在資產占有方有關人員密切配合和大力協助下，對委估資產進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調研與詢證以及我們認為必要實施的其它評估程序，對委估資產在2002年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映。
本次評估的資產評估申報資料和資產產權證明文件由委托方和資產占有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責。
現將資產評估有關情況及評估結果報告如下:
一、評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產和負債提供價值參考。
二、評估范圍與對象
本次評估范圍是XX省廣播電視網絡有限責任公司的整體資產。
評估對象為流動資產、固定資產、無形資產、流動負債及長期負債。
評估前總資產為85,462.13萬元，負債總額為54,498.60萬元，凈資產為30,963.53萬元。
納入本次評估的資產與委托評估時確定的資產范圍相一致。
三、評估基準日
本項目資產評估基準日為2002年12月31日。
評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。
四、評估結論
資產評估結果匯總表
評估基準日:2002年12月31日
資產占有單位:XX省廣播電視網絡有限責任公司 金額單位:人民幣萬元
項 目 帳面價值 調整后帳面值 評估值 增加值 增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動資產 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長期投資 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機器設備 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無形資產 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中:土地使用權
其它資產
資產總計 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動負債 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長期負債 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負債總計 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法 人 代 表:
中國注冊資產評估師:
中國注冊資產評估師:
XX國際資產評估有限責任公司
二○XX年XX月XX日
整體資產評估報告準則【3】
根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的資產評估準則有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。
1.重置成本
重置成本也稱現行成本或重置價值，它是指在現時條件下，按功能重置資產，并使資產處于在用狀態所耗費的成本。
重置成本標準必須建立在資產續用的前提下才可使用，如果資產改變用途，或是無法經營而中斷運轉，在資產評估中就應改用其他價格標準。
資產的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用，不同續用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。
2.現行市價
現行市價是指無形資產評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。
現行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。
決定資產現行市價的基本因素有:資產本身的再生產成本價格。
一般來講，資產價格高低取決于其生產成本的`高低;資產現時功能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況，在一般情況下優質就會優價;市場供需情況，一般情況一項資產供大于求，其價格會下降;如果求大于供，價格就會上。
我國在現時情況下，資產評估準則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經驗有待進一步提高。
因此，除土地及房屋評估以外，以現行市價作為價格標淮，對某些資產評估時尚有一定難度。
3.收益現值
收益現值是指資產評估產生的未來凈現金流量的貼現現值之和。
收益現值的本質是本金市場價格，是剩余價值的本金化。
在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。
在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。
投資越多資產價值就越大，反之越小。
從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得-定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。
這就形成了兩個概念:一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。
收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。
以收益現值作為資產的價格標準，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，無形資產評估在預期收益比較穩定的情況下:
資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收益率
收益現值標準在應用中有兩個不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產收益率預測起來因難。
二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。
但盡管如此，收益現值仍有其無法替代的優越性。
收益現值標準是在企業持續經營的前提下，資產評估準則只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產，并且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學。
4.清算價格
清算價格是指企業無形資產評估停止經營或破產后.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產，以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產價值，也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格。
企業停業的原因多種多樣，可能是破產或是歇業，也可能是合作期滿。
但無論是什么原因停業，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現金形式償還。
這就決定了清算價格的基本特點是快速變現。
由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現行市價。
清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續用清算價格。
以清算價格作為資產的計價標準，稱為清算價格標準。
資產評估業務的價格標準應根據資產業務的性質、評估目的和前提條件加以選樣。
從原則上說，資產評估業務和價格類型應該是嚴格匹配的，不存在資產評估準則的相互替代問題。
但在實踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能產生價格類型替代的必要性。
在某些情況下，這種替代還可能提高評估質量和資產業務質量，也便于實際操作。