如何選擇資產(chǎn)評(píng)估的方法
隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷發(fā)展深入，資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)公正性、社會(huì)性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，已然成為了社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下不可或缺的中介服務(wù)。下面是YJBYS云范文搜索整理的關(guān)于如何選擇資產(chǎn)評(píng)估的方法，歡迎大家參考借鑒，希望您喜歡。
如何選擇資產(chǎn)評(píng)估的方法
隨著我國近些年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位不斷提高，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個(gè)十分重要的分支。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為集評(píng)估、管理、公證為一體的綜合性服務(wù)行業(yè)，成為我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一個(gè)不可或缺的重要領(lǐng)域。同時(shí)，在維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益、加強(qiáng)資產(chǎn)管理以及促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)制度建設(shè)起到了極大的促進(jìn)作用。
1 資產(chǎn)評(píng)估體系概述
資產(chǎn)評(píng)估起源于16世紀(jì)的歐洲，經(jīng)過這幾百年的發(fā)展，其體系也日趨完善并作為一個(gè)完整的中介行業(yè)被國際社會(huì)和經(jīng)濟(jì)組織所認(rèn)可。資產(chǎn)評(píng)估作為一種評(píng)估過程，其發(fā)展結(jié)合了統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、工程技術(shù)等相關(guān)學(xué)科的基本技術(shù)方法，按照實(shí)際評(píng)估運(yùn)作的內(nèi)在要求，重組了一套完整的資產(chǎn)評(píng)估方法體系。該體系由多種具體評(píng)估方法構(gòu)成，但就分析原理和技術(shù)路線主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場(chǎng)法和成本法。
2 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
2.1 收益法
收益法主要是指對(duì)評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益以及未來資產(chǎn)價(jià)值判斷的評(píng)估方法的總稱。在我國評(píng)估實(shí)務(wù)中，收益法是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的首選方法，成本法和市場(chǎng)法成為配合其驗(yàn)證的輔助方法。首先，收益法服從預(yù)期收益原則。同時(shí)，其評(píng)估思路認(rèn)為，作為一個(gè)理性的投資者，檔期選擇某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資或購買時(shí)，其支付的金額不會(huì)高于其資產(chǎn)未來所能帶來的預(yù)期回報(bào)，即收益額。其次，收益法以貨幣的現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)，在運(yùn)用時(shí)往往采用資本化和折現(xiàn)的途徑來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，所以，從理論上講，收益法是較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一。在收益法的實(shí)際運(yùn)用中主要會(huì)涉及以下三個(gè)要素，分別是評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益額、折現(xiàn)率或資本化率以及取得收益的持續(xù)時(shí)間。
2.2 市場(chǎng)法
市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，通過類比和比較市場(chǎng)上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，來股則資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法總稱。因?yàn)槭袌?chǎng)法的理論基礎(chǔ)是任何理性的投資者購置資產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格都不會(huì)高于市場(chǎng)上的相似替代品價(jià)格，所以在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，要求評(píng)估人員必須充分利用類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，并以此為依據(jù)對(duì)資產(chǎn)開展評(píng)估。在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)要滿足兩個(gè)前提條件：第一，要有一個(gè)公開活躍的市場(chǎng)。第二，在市場(chǎng)上與可比資產(chǎn)及其交易價(jià)格。
2.3 成本法
在評(píng)估實(shí)務(wù)中，成本法的和指導(dǎo)思想就是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。成本法具體是指，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行重置求其重置成本，然后分析估測(cè)該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價(jià)值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評(píng)估方法總稱。成本法的基礎(chǔ)是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評(píng)估值，從資產(chǎn)的價(jià)值交換進(jìn)行反映。由于重置所需成本的數(shù)據(jù)和信息來源比較廣泛，因而，成本法在評(píng)估實(shí)務(wù)中被廣泛的應(yīng)用。在實(shí)際操作中，使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值這四個(gè)基本要素。
3 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的深層次思考
依據(jù)我們對(duì)前面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的分析，資產(chǎn)評(píng)估體系本質(zhì)上就是針對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過程至少包含以下三個(gè)層面：第一，針對(duì)資產(chǎn)技術(shù)思路層面的具體技術(shù)方法，即分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路的適用性。第二，在各種資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法。第三，在確定了資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。
筆者在此必須強(qiáng)調(diào)，在選擇評(píng)估方法時(shí)，不僅要考慮恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)思路、實(shí)現(xiàn)該思路所對(duì)應(yīng)的技術(shù)方法，也要恰當(dāng)對(duì)所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行選擇，力求各種評(píng)估技術(shù)方法所使用的對(duì)各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一，否則可能會(huì)到導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的失實(shí)和偏頗。
在資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際操作中，由于對(duì)應(yīng)的評(píng)估準(zhǔn)則具有多樣性，從而為評(píng)估從業(yè)人員恰當(dāng)選擇評(píng)估方法提供了基礎(chǔ)。但對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估所采用的方法不能是任意的，必須著眼于客觀實(shí)際，根據(jù)不同資產(chǎn)的不同條件，來決定其最適合的評(píng)估方法。評(píng)估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的過程中，選擇評(píng)估方法會(huì)受到多種因素的影響，如評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象自身的條件、價(jià)值類型、掌握的數(shù)據(jù)資料等。評(píng)估人員選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)注意以下因素：
3.1 要考慮評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)以及相應(yīng)的價(jià)值類型
在評(píng)估實(shí)務(wù)中，選擇評(píng)估方法時(shí)評(píng)估人員首要任務(wù)是考慮評(píng)估目的。同時(shí)，不同的評(píng)估方法對(duì)市場(chǎng)條件的要求不同。評(píng)估機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員需要依據(jù)不同對(duì)象所處的市場(chǎng)條件加以判斷。例如，當(dāng)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)時(shí)，備選評(píng)估方法的順序?yàn)槭袌?chǎng)法、收益法和成本法。
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵。而價(jià)值內(nèi)涵有多種影響因素，最常見的是人們看待事物的角度，角度不同，對(duì)內(nèi)涵的界定也就不同，因而同一資產(chǎn)就有不同的價(jià)值類型。舉例來說，從資產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式來看，資產(chǎn)評(píng)估可分為收益現(xiàn)值、清算價(jià)格、重置成本和現(xiàn)行市價(jià);但從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度來看，資產(chǎn)評(píng)估又可分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值。綜上所述，所選方法必須與其價(jià)值類型相一致。
3.2 受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的影響 在評(píng)估時(shí)，評(píng)估對(duì)象類型也會(huì)影響評(píng)估方法的選擇，其評(píng)估方法是有順序和側(cè)重的。例如機(jī)器設(shè)備能取得成本法所需的充分可靠的數(shù)據(jù)則適合選取成本法;如果資產(chǎn)所處市場(chǎng)充分發(fā)達(dá)，在市場(chǎng)上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得，一般采用市場(chǎng)法;對(duì)于手藝特殊，在市場(chǎng)上難以找到相似商品的資產(chǎn)，則一般采取收益法進(jìn)行評(píng)估;對(duì)于既無市場(chǎng)參照物，又無經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評(píng)估。
3.3 受評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約
雖然資產(chǎn)評(píng)估的方法有多種，例如收益法、市場(chǎng)法、成本法等，但這些方法的實(shí)施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象數(shù)據(jù)，才能高效、簡(jiǎn)介、合理的估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值，使評(píng)估人員有效完成任務(wù)提供現(xiàn)實(shí)可能。但在現(xiàn)實(shí)評(píng)估中受其他因素的影響，數(shù)據(jù)的收集、處理都會(huì)存在一定的限制。在這種情況下，評(píng)估人員則應(yīng)考慮使用替代原則對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。例如，若評(píng)估人員選擇市場(chǎng)法，則應(yīng)有三個(gè)以上的參照物作為使用市場(chǎng)法前提條件，否則不可使用該方法;若使用收益法，則應(yīng)分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對(duì)企業(yè)未來經(jīng)營(yíng)情況從而對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益驚醒分析預(yù)測(cè);若使用市場(chǎng)法，則應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)上相同或相似商品的近期交易價(jià)格對(duì)比得出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
3.4 評(píng)估時(shí)考慮評(píng)估方法在具體項(xiàng)目中的適用性
評(píng)估師在具體操作時(shí)，不僅要從不同的角度驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性，還應(yīng)充分考慮評(píng)估方法與具體項(xiàng)目二者的適用性。在可采用對(duì)中評(píng)估方法的情況下，評(píng)估人員要在滿足各方法使用前提的條件下，對(duì)取得的價(jià)值進(jìn)行比較，選出較為合理的數(shù)值并分析可能會(huì)出現(xiàn)的問題等;若各個(gè)評(píng)估方法得到的數(shù)值有較大差異，要對(duì)數(shù)據(jù)取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現(xiàn)的失誤，使評(píng)估結(jié)果更加準(zhǔn)確。
作為一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，在實(shí)際條件下對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行分析、論證、比較的過程就是對(duì)評(píng)估方法選擇的內(nèi)涵。但不可將其簡(jiǎn)單理解為公式或模型的簡(jiǎn)單套用。因?yàn)?，在評(píng)估方法的實(shí)際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設(shè)計(jì)參數(shù)的選取，以及結(jié)果在邏輯和性質(zhì)上的一致性。例如，使用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估人員要對(duì)收益額的選取加以分析，以取得評(píng)估主體在正常情況下的所得額。所以，在評(píng)估人員要在選擇評(píng)估方法這個(gè)過程，做出有足夠理由支持的價(jià)值判斷，不可將評(píng)估方法選擇和運(yùn)用簡(jiǎn)單的理解為公式或模型的套用。
4 評(píng)估實(shí)務(wù)中存在的問題
4.1 不同機(jī)構(gòu)間對(duì)數(shù)據(jù)要求不同，缺乏交流
在針對(duì)同一評(píng)估對(duì)象、同一評(píng)估基準(zhǔn)日、相同評(píng)估目的、采用同種評(píng)估方法時(shí)，不同的評(píng)估人員得出的評(píng)估結(jié)果可能不同。那么原因是什么呢?目前在中國的評(píng)估行業(yè)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)主要分為以下幾種，分別是房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢公司、財(cái)務(wù)咨詢公司、會(huì)計(jì)事務(wù)所和土地評(píng)估事務(wù)所。由于不同的機(jī)構(gòu)其工作程序不同，也就導(dǎo)致其數(shù)據(jù)處理方法、模板以及具體參數(shù)的選用不同，從而直接導(dǎo)致同種資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果差異。
4.2 收益法的參數(shù)難以獲取以及運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值存在一定的障礙
首先，在各個(gè)評(píng)估方法中，收益法是較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一，在運(yùn)用中相關(guān)參數(shù)卻比較難估計(jì)。以上市公司的評(píng)估為例，第一，在估計(jì)收益額時(shí)，為保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確合理，要對(duì)公司的歷史業(yè)績(jī)進(jìn)行分析，了解企業(yè)的運(yùn)作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅(qū)動(dòng)因素，可能存在的`市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等，才能準(zhǔn)確計(jì)算企業(yè)的未來預(yù)期收益額。第二，預(yù)期收益時(shí)間既取決于國家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、通貨膨脹、利率等宏觀因素，也取決于所在行業(yè)穩(wěn)定性、企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況和評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)。
在收益現(xiàn)值法下企業(yè)的價(jià)值主要由兩部分構(gòu)成，分別是既定預(yù)測(cè)期內(nèi)未來收益的現(xiàn)值、既定預(yù)測(cè)期后未來收益的現(xiàn)值兩部分構(gòu)成。我國上市公司的評(píng)估報(bào)告都是以無限期為假設(shè)條件計(jì)算價(jià)值的，但是對(duì)于預(yù)期收益時(shí)間的界定卻缺乏一定的合理依據(jù)。第三，收益法中使用的貼現(xiàn)率必須能夠反映企業(yè)未來收益的風(fēng)險(xiǎn)程度。以上市公司為例，其面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和融資風(fēng)險(xiǎn)兩類，如何確定企業(yè)我來的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)收益率的影響以及如何確定風(fēng)險(xiǎn)的大小，也是收益法的一個(gè)難題。
其次，市場(chǎng)法的使用前提是在現(xiàn)行市場(chǎng)上有相同
或相似的商品且交易價(jià)格可獲得，但評(píng)估師在具體運(yùn)用時(shí)卻存在一定障礙，以企業(yè)評(píng)估為例，目前我國市場(chǎng)上公司交易案例和資本市場(chǎng)參數(shù)嚴(yán)重匱乏，使評(píng)估人員無可比數(shù)據(jù)資料，只能以有限資料來對(duì)公司進(jìn)行評(píng)估，從而使評(píng)估結(jié)果因樣本數(shù)量過少而產(chǎn)生誤差。
4.3 評(píng)估人員在評(píng)估師收到外界壓力的影響
評(píng)估人員或機(jī)構(gòu)在評(píng)估某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產(chǎn)價(jià)值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評(píng)估機(jī)構(gòu)不能恪守職業(yè)道德要求，使評(píng)估人員不能嚴(yán)格遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則的要求，使整個(gè)評(píng)估過程及結(jié)果違背公正性和獨(dú)立性原則。
5 結(jié)語
鑒于此，資產(chǎn)評(píng)估方法具有對(duì)養(yǎng)性且每種方法有各自的使用前提，從實(shí)際操作來看，不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以，在選擇具體評(píng)估方法時(shí)要依據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況而定，從而使其更加科學(xué)合理。在具體評(píng)估時(shí)要注意以下問題：第一，加強(qiáng)行業(yè)準(zhǔn)則與相關(guān)法律法規(guī)的完善，明確責(zé)任和權(quán)利，為評(píng)估行業(yè)提供良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。第二，著力培養(yǎng)頂尖的資產(chǎn)評(píng)估人才，不斷提高評(píng)估管理隊(duì)伍整體素質(zhì)。參考國外成熟的或國內(nèi)發(fā)展較完善的后續(xù)教育模式，為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提供一個(gè)持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。第三，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的法律責(zé)任，強(qiáng)化評(píng)估師的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，為行業(yè)透明化、公正化提供條件。
怎樣確定資產(chǎn)評(píng)估方法？
一、怎樣確定資產(chǎn)評(píng)估方法？
資產(chǎn)的組合和內(nèi)部構(gòu)成形形色色，而作為某一項(xiàng)資產(chǎn)卻可能具有其自身的特殊性，因此，就某一種具體的評(píng)估方法而言存在著一定的局限性，但就三種方法總體而言又存在著普遍性和方法之間的互補(bǔ)性。
在許多國家評(píng)估人員普遍認(rèn)為三種方法的協(xié)同運(yùn)用，可以克服獨(dú)立使用某一種方法的缺陷，提高評(píng)估的正確性。評(píng)估方法的選用應(yīng)遵循以下規(guī)則:
首先必須與評(píng)估對(duì)象相一致。評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)不同，所要求的評(píng)估方法也不同。資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇不可避免地要涉及評(píng)估對(duì)象。從評(píng)估對(duì)象看，如果評(píng)估對(duì)象能滿足評(píng)估方法的諸要素，那么成本法，收益法和市場(chǎng)法均可使用，因?yàn)樵u(píng)估人員總是尋求最簡(jiǎn)單，最能客觀反映資產(chǎn)價(jià)值的方法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
從評(píng)估對(duì)象來分析資產(chǎn)評(píng)估方法的適用問題，事實(shí)上就是依據(jù)參數(shù)的可求性來尋求方法，有何種參數(shù)可得到，我們就用何種評(píng)估方法來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。從評(píng)估對(duì)象上來認(rèn)識(shí)評(píng)估方法適用范圍問題與評(píng)估目的和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)并不相矛盾。盡管不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，其所適用的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但是這一點(diǎn)在理論上不可能成為選擇評(píng)估方法的一個(gè)依據(jù)，因?yàn)楦鞣N評(píng)估方法都具有實(shí)現(xiàn)不同要求的內(nèi)在功能。從評(píng)估方法看，如特指某評(píng)估方法，那么必須能找到該評(píng)估方法所需的基本要素。比如成本法，貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司必須有重置成本，實(shí)體性損耗，功能性損耗，經(jīng)濟(jì)性損耗的具體參數(shù)，我們才能用成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。這種尋求參數(shù)的過程，也是資產(chǎn)評(píng)估方法的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。在幾種可供選擇的方法中，要處理好需要與可能，主觀與客觀，先進(jìn)性與合理性的辯證關(guān)系，按照管理學(xué)上的"滿意原則"，從而選擇最滿意的資產(chǎn)評(píng)估方法。例如固定資產(chǎn)評(píng)估中一個(gè)十分重要的問題就是各種損耗的測(cè)算，需要專門的方法，在資產(chǎn)評(píng)估方法選擇時(shí)必須慎之又慎，只有認(rèn)為適合評(píng)估對(duì)象時(shí)方可采納，否則將會(huì)事倍功半，貽誤時(shí)機(jī)。
其次要嚴(yán)格與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型。每一種價(jià)格類型都有著特定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源，有著特定的影響價(jià)格的因素，從而對(duì)獲取，處理，分析，利用信息資料都有一定的要求，并要求采用與之相適應(yīng)的評(píng)估方法。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估方法是兩個(gè)不同層次的概念，這兩個(gè)概念之間的關(guān)系必須明確，否則以方法取代標(biāo)準(zhǔn)，以技術(shù)方法的多樣性模糊公允標(biāo)準(zhǔn)的確定性，就容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，直接影響資產(chǎn)權(quán)益以及有關(guān)當(dāng)事人的權(quán)益。
再次要受客觀現(xiàn)實(shí)條件，特別是數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法都要依據(jù)一系列數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，處理，轉(zhuǎn)換。沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，那么各種方法就成了一句空話。因而，要根據(jù)現(xiàn)成的資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料的滿足程度，來選擇適當(dāng)?shù)姆椒ā?/p>
最后把資產(chǎn)納入不同評(píng)估途徑中統(tǒng)籌考慮。如果一種評(píng)估途徑里有各種評(píng)估方法，可按上述四項(xiàng)規(guī)則進(jìn)行擇優(yōu)。由于對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相互驗(yàn)證的需要，還要在其他途徑下選擇評(píng)估方法。至于某項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)需要從兩個(gè)還是三個(gè)途徑來相互驗(yàn)證，一方面取決于各數(shù)據(jù)的質(zhì)量和方法的適用性;成都貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）另一方面也決定于資產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的性質(zhì)及其價(jià)格的靈敏度。例如對(duì)于有活躍的市場(chǎng)，并能找到與評(píng)估資產(chǎn)相同或者相近的參照物時(shí)，我們一般采用現(xiàn)行市價(jià)法，因?yàn)槠湓u(píng)估的參數(shù)，指標(biāo)可直接從市場(chǎng)獲得，更能客觀地反映被評(píng)估資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況。依據(jù)參照物的現(xiàn)行交易價(jià)格，參考被估資產(chǎn)與參照物之間的時(shí)間差異，地域差異和功能差異等因素，估算出被估資產(chǎn)的評(píng)估值。
采用這種方法評(píng)估出的結(jié)果一般容易被買賣雙方所接受。對(duì)于一些難以取得參照物的專用機(jī)器，設(shè)備及其他資產(chǎn)，我們一般采用重置成本法。首先根據(jù)現(xiàn)有條件的不同，分別采取重置核算法或物價(jià)指數(shù)法估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置全價(jià);采用年限法依據(jù)有關(guān)資料估算被估資產(chǎn)的有形損耗;采用收益現(xiàn)值法中的年金現(xiàn)值系數(shù)法，通過調(diào)研被估資產(chǎn)的有關(guān)生產(chǎn)技術(shù)參數(shù)與現(xiàn)同類資產(chǎn)有關(guān)生產(chǎn)技術(shù)參數(shù)的差異，估算出被估資產(chǎn)的功能性貶值;通過調(diào)研被估資產(chǎn)產(chǎn)品的原料供應(yīng)和產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售情況，估算出經(jīng)濟(jì)性貶值。在充分考慮以上各因素的情況下，估算出被估資產(chǎn)的評(píng)估值。
總之，使用資產(chǎn)評(píng)估的各種方法都需要特定的數(shù)據(jù)資料支持，也都有特定的運(yùn)作規(guī)程。因它們各具特色又具有各自的局限和不足，要想彌補(bǔ)單一方法在運(yùn)用范圍上的有限性，以及評(píng)估準(zhǔn)確率。
二、資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有哪幾種呢？
資產(chǎn)評(píng)估有三種主要方法：成本法、市場(chǎng)法和收益法。目前對(duì)于技術(shù)型無形資產(chǎn)的評(píng)估，基本上套用了上述辦法，目前處于探索和試用階段，理論和方法都不夠成熟。但是，了解和掌握這些方法，對(duì)于技術(shù)買賣雙方、技術(shù)經(jīng)紀(jì)人有一定必要性，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)技術(shù)商品開發(fā)、交易和管理的規(guī)范化也有重要意義。
成本法用于技術(shù)評(píng)估的含義是：運(yùn)用現(xiàn)實(shí)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，參照歷史成本，重新研制開發(fā)一項(xiàng)技術(shù)所需要的成本。因此，該方法又稱“重置成本法”。
成本法評(píng)估的結(jié)果通常為技術(shù)價(jià)格的下限(即最低價(jià))，與實(shí)際使用價(jià)格有很大差異，應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用時(shí)間和條件變化進(jìn)行調(diào)整。有的技術(shù)由于巨大的市場(chǎng)需求，使實(shí)現(xiàn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出開發(fā)成本。
三、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是什么呢？
資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是資產(chǎn)，這似乎毋庸質(zhì)疑。資產(chǎn)，從理論上來講是被特定權(quán)利主體擁有或控制并能為其帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源，資產(chǎn)還具有價(jià)值和交換價(jià)值的特點(diǎn)，是用來作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和價(jià)值交換的資本。資產(chǎn)評(píng)估的目的主要是估算出被評(píng)資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，也就是說，將資產(chǎn)的歷史成本估算為現(xiàn)實(shí)成本。作為國有企業(yè)來說，資產(chǎn)的形成，有多方面的資金來源：有國家投入的，有借入的，有從收益中提留的，有按規(guī)定可以在一定期限內(nèi)占有其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體和個(gè)人權(quán)益的，等等。1993年會(huì)計(jì)制度改革之前，資產(chǎn)的形成，在會(huì)計(jì)報(bào)表《資金平衡表》中右方的資金來源等于左方的資金運(yùn)用，也就是資產(chǎn)形成的資金來源。會(huì)計(jì)制度改革之后，資產(chǎn)的形成，在會(huì)汁報(bào)表《資產(chǎn)負(fù)債表》中表現(xiàn)的形式為：一是負(fù)債，二是所有者權(quán)益。無論會(huì)計(jì)制度如何改革，并不改變資產(chǎn)的性質(zhì)，更不影響砰估的性質(zhì)。評(píng)估的對(duì)象仍然是資產(chǎn)，不需追究形成資產(chǎn)的資金來源。弄清楚資金來自哪些渠道。
不是評(píng)估人員的責(zé)任，也不屬于其工作范圍。其實(shí)評(píng)估人員所評(píng)估的資產(chǎn)并不限于《資產(chǎn)負(fù)債表》中左方所列的資產(chǎn)項(xiàng)目。所呼資產(chǎn)是為權(quán)利主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的全部經(jīng)濟(jì)資源。