土地資產(chǎn)評估報(bào)告有什么作用
土地資產(chǎn)評估報(bào)告有什么作用【1】
1、了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。
包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。
這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的`情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
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項(xiàng) 目 名 稱:西南合成制藥股份有限公司委估的位于重慶市
江北區(qū)寸灘水口的國有出讓工業(yè)用土地使用權(quán)成本價(jià)格評估(重慶市江北區(qū))
受托估價(jià)單位:重慶眾城房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
土地估價(jià)報(bào)告編號:(重慶)眾城(2009)(估)字第T08-04號
提交估價(jià)報(bào)告日期:二OO九年八月六日
關(guān)鍵詞:重慶市江北區(qū)
成本價(jià)格
重慶眾城房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 2009年
土地估價(jià)報(bào)告 第一部分 摘 要
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
西南合成制藥股份有限公司委估的位于重慶市江北區(qū)寸灘水口的國有出讓工業(yè)用土地使用權(quán)成本價(jià)格評估(重慶市江北區(qū))
二、委托估價(jià)方及資產(chǎn)占有方
委 托 單 位:西南合成制藥股份有限公司 資產(chǎn)占有方:西南合成制藥股份有限公司
三、估價(jià)目的
根據(jù)委托方提供的《委托估價(jià)函》，本次評估目的是為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。
僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時(shí)使用，不得用于與本估價(jià)目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
四、估價(jià)基準(zhǔn)日
二OXX年七月十六日。
五、估價(jià)日期
二OXX年七月十六日至二○XX年八月六日。
六、價(jià)值定義
根據(jù)《國有土地使用證》渝國用(20XX)字第172、174、175號及《擬公示土地面積量算報(bào)告書(江北區(qū)勘測站20XX-010)》和《委托估價(jià)函》，三宗土地?cái)M公示總面積為132126.20平方米。
至估價(jià)基準(zhǔn)日，估價(jià)對象作為國有土地，其所有權(quán)屬于國家，估價(jià)對象已在中國工商銀行重慶市江北
區(qū)五里店分理處設(shè)定有抵押權(quán)利登記，此次評估設(shè)定為無他項(xiàng)權(quán)利限制。
估價(jià)對象證載用途為工業(yè)用地，此次評估我們根據(jù)合法性原則，用途設(shè)定為工業(yè)用地。
至估價(jià)基準(zhǔn)日，宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場地平整)。
結(jié)合估價(jià)目的和估價(jià)對象的實(shí)際情況，本次評估設(shè)定宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場地平整)。
土地使用權(quán)終止日期為2047年1月，至估價(jià)基準(zhǔn)其，剩余使用年限為37.5年，本次評估設(shè)定土地剩余使用年限為37.5年。
估價(jià)對象的實(shí)際建筑容積率為0.28，本次評估設(shè)定建筑容積率為0.28。
因此，本報(bào)告估價(jià)對象的價(jià)格定義為:在評估基準(zhǔn)日二○○九年七月十六日，土地使用權(quán)屬于西南合成制藥股份有限公司，評估用途估價(jià)對象設(shè)定為工業(yè)，使用權(quán)類型設(shè)定為出讓，評估土地總面積為132126.20平方米，評估建筑容積率設(shè)定為0.28。
設(shè)定開發(fā)程度紅線外為“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場地平整)，不考慮出租、擔(dān)保、抵押等他項(xiàng)權(quán)利限制對評估結(jié)果的影響等上述設(shè)定條件下估價(jià)目的為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。
七、估價(jià)結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場察勘、分析當(dāng)?shù)厥袌觯瑢λ占馁Y料進(jìn)行整理分析，按照地價(jià)評估的基本原則和估價(jià)程序，對估價(jià)對象采用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法及成本逼近法進(jìn)行估價(jià)。
經(jīng)認(rèn)真測算、分析，委估宗地國有土地使用權(quán)在估價(jià)設(shè)定用途及開發(fā)程度條件下于估價(jià)基準(zhǔn)日20XX年07月16日的
土地使用權(quán)擬招拍掛出讓公示成本價(jià)格為:
土地總面積:132,126.20平方米 評估總值:14,025.83萬元
人民幣大寫:壹億肆仟零貳拾伍萬捌仟叁佰元整 (詳見土地估價(jià)結(jié)果一覽表)
八、土地估價(jià)師簽字
姓 名 李愛英 王 勇
資格證書號 98220046 94220173
簽 名
蓋 章
九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
重慶眾城房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽章:
薛樺
二OXX年七月二十七日
土地估價(jià)結(jié)果一覽表
估價(jià)機(jī)構(gòu):重慶眾城房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 估價(jià)報(bào)告編號:(重慶)眾城(20XX)(估)字第T08-04號 估價(jià)基準(zhǔn)日:20XX年07月16日 使用權(quán)類型:出讓
估價(jià)期日
宗地宗地土地使用證編
的土地使
名稱號
用者
宗地 位置
估價(jià)期估價(jià)設(shè)
估價(jià)期日的實(shí)際開發(fā)程
日的實(shí)定的用容積率
度
途 際用途
估價(jià)設(shè)定的土地開發(fā)程
度
土地使用權(quán)年限(年)
面積 (m2)
單位面積地價(jià)(元/ m2)
總地價(jià) (萬元)
備紅線外“六通”(路通、紅線外“六通”(路通、
西南合成制藥股份有限公司
渝國用 字第172、
175號
江北區(qū)寸灘水
工業(yè)
口
工業(yè)
0.28
氣通、通訊通)，紅線內(nèi)氣通、通訊通)，紅線內(nèi)“五通一平”(路通、電“五通一平”(路通、電通、上水通、下水通、通通、上水通、下水通、通訊通及場地平整)
合計(jì)
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訊通及場地平整)
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—— 37.5