資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容
資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取 和計(jì)算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事 項(xiàng)，說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告書(shū)的組成部分，在一定程序上決定著評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)著評(píng)估行為相關(guān)各方的合法 利益。
按有關(guān)規(guī)定，評(píng)估說(shuō)明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告書(shū)正文所闡述的內(nèi)容一致。評(píng)估機(jī) 構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫(xiě)或提供的構(gòu)成評(píng)估說(shuō)明各組成部分 的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。
資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫(xiě)和制作：
1.“評(píng)估說(shuō)明封面及目錄”的基本內(nèi)容
評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)載明該評(píng)估項(xiàng)目名稱、評(píng)估報(bào)告書(shū)的編號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估報(bào)告書(shū) 提出日期，若需分冊(cè)裝訂的評(píng)估說(shuō)明，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)及該冊(cè)的序號(hào)。
2.“關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容
這部分應(yīng)聲明評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、介紹主管部門(mén)、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容 不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。
3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明”基本內(nèi)容
這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部 分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明;③關(guān) 于評(píng)估范圍的說(shuō)明;④關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明;⑤可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明;⑥資 產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料清單。
4.“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明”的基本內(nèi)容
這部分主要用來(lái)說(shuō)明評(píng)估方對(duì)委托評(píng)估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評(píng)估相關(guān)的負(fù)債進(jìn)行清 查核實(shí)的有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分應(yīng)包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容;②實(shí)物資 產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn);③影響資產(chǎn)清查的'事項(xiàng);④資產(chǎn)清查核實(shí)的過(guò)程與方法;⑤資產(chǎn)清查 結(jié)論;⑥資產(chǎn)清查調(diào)整說(shuō)明。
5.“評(píng)估依據(jù)說(shuō)明”的基本內(nèi)容
評(píng)估依據(jù)說(shuō)明主要用來(lái)說(shuō)明進(jìn)行評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依 據(jù)和取價(jià)依據(jù)。具體包括：①主要法律法規(guī);②經(jīng)濟(jì)行為文件;③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明 文件;④采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn);⑤參考資料及其他。
6.“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明”基本內(nèi)容
這部分主要用來(lái)說(shuō)明對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算過(guò)程的解釋，反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采 用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。主要包括以下內(nèi)容：①流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明;②長(zhǎng)期投資評(píng)估說(shuō)明;③機(jī)器設(shè)備評(píng)估說(shuō)明;④房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明;⑤在建工程評(píng)估說(shuō)明;⑥土地使用 權(quán)評(píng)估說(shuō)明;⑦無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明;⑧負(fù)債評(píng)估說(shuō)明。
7.“整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明”基本內(nèi)容
這部分主要說(shuō)明運(yùn)用收益法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估來(lái)驗(yàn)證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的有關(guān)情況。 應(yīng)包括以下內(nèi)容：①收益法的應(yīng)用簡(jiǎn)介;②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī);③企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì);④企 業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;⑤企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo);⑥評(píng)估依據(jù);⑦企業(yè)營(yíng)業(yè)收入、成本費(fèi)用和長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè);⑧折現(xiàn)率的選取和評(píng)估值的計(jì)算過(guò)程;⑨評(píng)估結(jié)論。
8.“評(píng)估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容
這部分主要總體概括說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，應(yīng)包括以下內(nèi)容：①評(píng)估結(jié)論;②評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因;③評(píng)估結(jié)論成立的條件;④評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng);⑤評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說(shuō)明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;⑥評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。