拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀該怎么辦?拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀又該怎么寫(xiě)呢?下面是云范文整理的有關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀，歡迎大家閱讀。
拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀一
答辯人姓名：xxx;性別：男;民族：漢;身份證：34************2857
現(xiàn)住地址：安徽蕪湖奇瑞B(yǎng)OBO城-棟-單元-室，BOBO城業(yè)主;
就蕪湖xx物業(yè)有限責(zé)任公司(以下稱(chēng)xx物業(yè))訴答辯人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案答辯如下：
同時(shí)請(qǐng)
1. 請(qǐng)xx物業(yè)出具被告方被訴訟時(shí)段未交付物業(yè)費(fèi)的有效證據(jù)(必須提供);
有何種證據(jù)證明，被告方未履行自己的義務(wù)，未繳納物業(yè)管理費(fèi);
2. 就xx物業(yè)起訴被告人2011年1月1日至2014年8月31日，期間未繳納費(fèi)用問(wèn)題，根據(jù)民事訴訟時(shí)效規(guī)定，原告方已經(jīng)超出民事訴訟時(shí)效規(guī)定，被告已經(jīng)喪失了起訴權(quán);
民事訴訟規(guī)定訴訟時(shí)效已過(guò)的，法院應(yīng)直接駁回原告的訴訟請(qǐng)求;
3. 關(guān)于xx物業(yè)占用業(yè)主公共區(qū)域，隨意畫(huà)停車(chē)位違規(guī)收費(fèi)問(wèn)題，請(qǐng)xx物業(yè)就此給予合理的解釋并向法庭和提交公安機(jī)關(guān)審批的許可文件;
4. xx物業(yè)對(duì)被告方民事訴訟狀中提到的關(guān)于未及時(shí)繳費(fèi)所發(fā)生的違約金4855元，請(qǐng)xx物業(yè)向法庭和被告方出具有效的法律規(guī)定，協(xié)議所需依據(jù)的法律條款;
5. xx物業(yè)在服務(wù)期間，未能履行物業(yè)職責(zé)，未能按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款執(zhí)行，兌現(xiàn)承諾，具體可查閱《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，嚴(yán)重違反了物業(yè)委托管理合同中第六條第二款“不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)之規(guī)定;具體未服務(wù)現(xiàn)象也可參閱其他業(yè)主提供的相關(guān)證據(jù);
6. xx物業(yè)在收取的停車(chē)費(fèi)70%未兌現(xiàn)給業(yè)主，嚴(yán)重違反了相關(guān)管理規(guī)定，存在著公款給挪用或者私吞的可能性;(請(qǐng)xx物業(yè)出示收取的停車(chē)費(fèi)收支使用情況);
7. 首批業(yè)主委員會(huì)成立為xx物業(yè)私自操縱，廣大業(yè)主并不知曉，且業(yè)主人員會(huì)成員中有成員擔(dān)任著物業(yè)的重要崗位職務(wù)，成員無(wú)人知曉，未層給業(yè)主做過(guò)任何事情，嚴(yán)重不符合規(guī)定;
8. 衛(wèi)生不能及時(shí)打掃，樓道多日不能清潔一次，手扶把手灰塵嚴(yán)重，改證據(jù)未有直觀證據(jù)，如果法庭需要，本人可提供50人以上的實(shí)名簽字證明;夏天垃圾桶多數(shù)損壞，漏污水，并無(wú)人處理，清潔車(chē)在清潔時(shí)刻意講污水倒在地上;本人居住一樓，氣味非常難聞，多次反饋具不改善;
9. 房屋問(wèn)題，后陽(yáng)臺(tái)墻面變形，自拿房之日就要求整改，物業(yè)故意推脫，至今未整改，內(nèi)墻面多處空鼓，未給解決，顧自行解決花費(fèi)360元，衛(wèi)生間根據(jù)要求是有防水功能，滲水現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致家中家具、地板損壞;
10.地下車(chē)庫(kù)照明長(zhǎng)期損壞，反映多次無(wú)人維修，顧自行花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)燈泡安裝(10元)
地下室墻角開(kāi)裂，存在房屋安全隱患，未進(jìn)行維修，樓層下車(chē)庫(kù)應(yīng)為業(yè)主所有，物業(yè)私自占有并高價(jià)出售給相關(guān)人員，大部分路燈不亮，甚至有的被摘除，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益
9、關(guān)于xx物業(yè)出事的催費(fèi)單舉證照片，所有照片均為假證具，我家報(bào)箱可以現(xiàn)場(chǎng)查看，與照片不同，另照片上催費(fèi)單張貼位置都相同，環(huán)境相同，作假明顯，存在做假證，藐視法庭事實(shí)存在，懇請(qǐng)法庭追究其責(zé)任;
10、小區(qū)建立大門(mén)護(hù)欄為管理小區(qū)可以理解，為何作為業(yè)主也不能正常進(jìn)入，車(chē)輛必須辦理出入卡，我自己的家，給別人強(qiáng)制安排了一個(gè)守門(mén)的，反而不給我回家，何等道理!!!
11、物業(yè)合同中第三條第2款，明確規(guī)定不得只收費(fèi)不服務(wù)或者多收費(fèi)少服務(wù)，從以上陳述中均可體現(xiàn)作為祥瑞物業(yè)確實(shí)存在只收費(fèi)不服務(wù)現(xiàn)象;
12、現(xiàn)xx物業(yè)已經(jīng)講物業(yè)管理轉(zhuǎn)交給xx物業(yè)，就是說(shuō)他們現(xiàn)在和我們業(yè)主是沒(méi)有關(guān)系的，一個(gè)沒(méi)有關(guān)系的物業(yè)何等有起訴我們業(yè)主的權(quán)利???
13、小區(qū)安全問(wèn)題，多家業(yè)主被偷盜(證據(jù)可從公安部門(mén)調(diào)取報(bào)案記錄)而作為小區(qū)內(nèi)應(yīng)配置的攝像機(jī)大部分損壞，給案件偵破造成阻力，導(dǎo)致案件偵破困難;
14、小區(qū)消防通道長(zhǎng)年關(guān)閉，鎖已經(jīng)銹蝕，一旦出現(xiàn)火情，消防無(wú)法進(jìn)入，給小區(qū)安全管理造成危害，同時(shí)長(zhǎng)年中從未開(kāi)展過(guò)關(guān)于防火防盜活動(dòng)和相關(guān)事宜;
15、小區(qū)商業(yè)街區(qū)域占道嚴(yán)重，走廊無(wú)一能通行，多次反饋過(guò)從不整改
最后陳述：我是一名普通的老百姓，我們希望我們的付出能得到對(duì)應(yīng)的回報(bào)，或者差不多的回報(bào)，而不是一點(diǎn)都沒(méi)有的回報(bào)，從以上陳述中，可以看出物業(yè)不作為事實(shí)存在，違約在先，希望法庭站在保護(hù)弱者的立場(chǎng)，駁回原告訴訟請(qǐng)求，并依法追究原告做假證具的責(zé)任，同時(shí)對(duì)被告人給予賠償
1.被告在訴訟期間的誤工費(fèi)200元/天
2.交通費(fèi)50元/次
3.前期購(gòu)買(mǎi)燈泡6次24元
4.門(mén)禁費(fèi)用100元
5.初拿房屋修墻費(fèi)用360元
6.精神損失5000元(從未上過(guò)法庭，自從收到傳票，深夜無(wú)法入睡，精神上受到很大的傷害，)
名譽(yù)損失2000元
共計(jì)人民幣金額：xxxx元
針對(duì)以上陳述法院對(duì)真實(shí)性可靠性可調(diào)查走訪。
此致
答辯人：xxx
20xx年xx月xx日
拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀2
答辯人：XX物業(yè)管理有限公司
住所地：
法定代表人：
電話：
委托代理人：
職務(wù)：副總經(jīng)理
被答辯人：
住所：
身份證號(hào)碼：
電話：
答辯人 因被答辯人 向貴院提起物業(yè)合同糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯：
一、本案應(yīng)列房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者其上層業(yè)主為被告。
本案中，造成被答辯人受損失的原因有兩個(gè)。
第一個(gè)原因是房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題。
是因?yàn)樵摻ㄖ油饬⒚嫜b飾線上層有裂縫，以及衛(wèi)生間6層內(nèi)管井熱水管道活接頭膠墊老化才造成的漏水、滲水現(xiàn)象。
第二個(gè)原因是在答辯人得知漏水情況，查清漏水原因，并制定了維修方案后，被答辯人上層602的業(yè)主不允許進(jìn)門(mén)維修。
以上兩個(gè)原因造成了被答辯人的財(cái)產(chǎn)受損，所以本案的被告不應(yīng)當(dāng)是答辯人。
二、答辯人作為物業(yè)管理公司，已經(jīng)履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，對(duì)被答辯人所受的損失不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
20XX年X月1XX日，被答辯人到物業(yè)辦公室反映漏水的情況后，公司當(dāng)即派維修工去現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，因?yàn)楫?dāng)時(shí)并不漏水，需要進(jìn)一步查實(shí)漏水的具體位置。
春節(jié)后，答辯人與保障局營(yíng)房處聯(lián)系，說(shuō)明了有關(guān)情況，根據(jù)保障局介紹，漏水問(wèn)題早已存在，并一直未能解決。
答辯人就與保障局的溝通情況對(duì)被答辯人進(jìn)行
了回復(fù)，并對(duì)漏水現(xiàn)場(chǎng)和樓梯又做了多次檢查，檢查后分析得出結(jié)論，二層樓外立面裝飾線上層有裂縫，在經(jīng)保障局同意后，答辯人進(jìn)行了維修。
經(jīng)過(guò)答辯人兩次維修，并做了試水試驗(yàn)，已解決了被答辯人的漏水問(wèn)題。
但是過(guò)了不久，被答辯人又稱(chēng)有漏水現(xiàn)象，因外墻間漏問(wèn)題已經(jīng)排除，在查找內(nèi)墻時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間各層管井內(nèi)都有漏水痕跡，只有602業(yè)主不讓進(jìn)門(mén)，咨詢建設(shè)單位后，答辯人得知，該樓施工改變了原設(shè)計(jì)，在施工中，在六層管井中作了一個(gè)活接頭，過(guò)去活接頭在同層不同的戶型都有損壞現(xiàn)象，最終確定602家中衛(wèi)生間內(nèi)管井熱水管道活接頭膠墊老化造成漏水。
保障局同意答辯人的評(píng)判結(jié)果，同意使用維修保障金對(duì)該次漏水進(jìn)行維修，答辯人遂制定了維修方案。
但是602業(yè)主要求必須先支付賠償金才允許進(jìn)門(mén)維修，為了盡快完成該次維修，物業(yè)通過(guò)保障局、房主管理單位干休所、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)片警、與其有關(guān)系的人員以及下層業(yè)主對(duì)其進(jìn)行勸導(dǎo)工作。
由于602業(yè)主一直堅(jiān)持，答辯人于20XX年X月XX日提出了新的維修方案，并且繼續(xù)做602業(yè)主的工作。
最終物業(yè)公司拿出維修費(fèi)支付給602業(yè)主，由干休所閆所長(zhǎng)出面協(xié)調(diào)，602業(yè)主同意維修并指定日期。
答辯人利用半天時(shí)間圓滿的完成了此次維修。
三、被答辯人認(rèn)為答辯人不履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給其造成嚴(yán)重?fù)p失的事實(shí)不存在。
在漏水問(wèn)題維修完成后，被答辯人要求對(duì)損壞物品予以修復(fù)，答辯人同意更換被答辯人的衛(wèi)生間頂棚，但對(duì)方不同意，以自己要重新裝修，換不換都可以，暫不用維修，但沒(méi)提出賠償問(wèn)題，在過(guò)后答辯人還多次問(wèn)詢對(duì)方什么時(shí)候修理，好約專(zhuān)業(yè)公司安裝人員，被答辯人都以各種原因不同意維修，直到答辯人撤離該小區(qū)時(shí)，被答辯人都沒(méi)有同意。
綜上所述，被答辯人的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
此致
北京市 區(qū)人民法院
答辯人：
二〇XX年X月XX日